Huiswaardemeter

Woningwaarde Reinier Engelmanstraat 81

1065TT Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 9.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.852
+2,1%
[ € 392.350 – € 499.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.729[ € 399.693 – € 441.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.475[ € 447.256 – € 494.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Reinier Engelmanstraat 81 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.852 (€ 9.099 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 772Sinds september +0,2%
+€ 9.17312 maanden +2,1%
€ -7.74412 mnd vs. NL -1,8%
Reinier Engelmanstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.852 voor Reinier Engelmanstraat 81 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reinier Engelmanstraat 81 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.475. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 445.852.

Verwachte verkoopprijs Reinier Engelmanstraat 81
€ 472.475[ € 447.256 – € 494.335 ]
Verkoper houdt over€ 466.028−€ 6.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.075+€ 11.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reinier Engelmanstraat 81 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.586 per m².

Verwachte vraagprijs Reinier Engelmanstraat 81
Onder gem. in buurt Jacques VeltmanbuurtBoven gem.
€ 420.729[ € 399.693 – € 441.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.586[ € 8.157 – € 9.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jacques Veltmanbuurt
€ 592.900[ € 475.000 – € 730.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reinier Engelmanstraat 81 adviseren wij in een bod van € 472.475, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.729 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.852+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.475+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.099+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reinier Engelmanstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 420.729 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reinier Engelmanstraat 81 in Amsterdam bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 445.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.180
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reinier Engelmanstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.852
Verwachte verkoopprijs€ 472.475
Verwachte vraagprijs€ 420.729
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJacques Veltmanbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jacques Veltmanbuurt besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (15%)
D (12%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Jacques Veltmanbuurt

Jacques Veltmanbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacques Veltmanstraat 1273, 1065DZ Amsterdam
Jacques Veltmanstraat 1273
2016 · 50 m²
€ 331.347
Straatbeeld van Jacques Veltmanstraat 701, 1065DZ Amsterdam
Jacques Veltmanstraat 701
2016 · 46 m²
€ 312.476
Straatbeeld van Jacques Veltmanstraat 181, 1065DB Amsterdam
Jacques Veltmanstraat 181
2003 · 80 m²
€ 530.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reinier Engelmanstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.852 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Jacques Veltmanbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Reinier Engelmanstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reinier Engelmanstraat 81 in Amsterdam.

Wat is Reinier Engelmanstraat 81 in Amsterdam waard?
Reinier Engelmanstraat 81 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.852 (bandbreedte € 392.350 – € 499.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jacques Veltmanbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reinier Engelmanstraat 81 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Reinier Engelmanstraat 81 in Amsterdam is in oktober 2026 € 420.729 (bandbreedte € 399.693 – € 441.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Reinier Engelmanstraat 81 in Amsterdam?
Voor Reinier Engelmanstraat 81 adviseren wij een bod van € 472.475 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reinier Engelmanstraat 81 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Reinier Engelmanstraat 81 in Amsterdam bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.180 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reinier Engelmanstraat 81 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reinier Engelmanstraat 81 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.173) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reinier Engelmanstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jacques Veltmanbuurt is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Reinier Engelmanstraat 81 ligt rond € 445.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reinier Engelmanstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Reinier Engelmanstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).