Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlaarstraat 40

1066SL Amsterdam

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.965
+2,1%
[ € 702.209 – € 893.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.568[ € 713.990 – € 789.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.282[ € 793.957 – € 877.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlaarstraat 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.965 (€ 5.182 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.381Sinds september +0,2%
+€ 16.41712 maanden +2,1%
€ -13.86112 mnd vs. NL -1,8%
Berlaarstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.965 voor Berlaarstraat 40 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlaarstraat 40 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.282. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 797.965.

Verwachte verkoopprijs Berlaarstraat 40
€ 840.282[ € 793.957 – € 877.530 ]
Verkoper houdt over€ 829.789−€ 10.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.238+€ 18.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlaarstraat 40 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.880 per m².

Verwachte vraagprijs Berlaarstraat 40
Onder gem. in Sloten/Nieuw-SlotenBoven gem.
€ 751.568[ € 713.990 – € 789.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.880[ € 4.636 – € 5.124 ]
Gem. vraagprijs in Sloten/Nieuw-Sloten
€ 810.988[ € 398.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlaarstraat 40 adviseren wij in een bod van € 840.282, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 751.568 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.965+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.282+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 882.296+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlaarstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 751.568 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlaarstraat 40 in Amsterdam bedragen € 4.029 per maand bij een woningwaarde van € 797.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.902
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlaarstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.965
Verwachte verkoopprijs€ 840.282
Verwachte vraagprijs€ 751.568
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Noordwest besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (32%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Noordwest

Nieuw-Sloten-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenaardeplantsoen 63, 1066TJ Amsterdam
Oudenaardeplantsoen 63
1995 · 110 m²
€ 686.672
Straatbeeld van Lokerenstraat 8, 1066SN Amsterdam
Lokerenstraat 8
1995 · 105 m²
€ 631.660
Straatbeeld van Berlaarstraat 33, 1066PJ Amsterdam
Berlaarstraat 33
1992 · 91 m²
€ 614.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 797.965 ligt Berlaarstraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Sloten-Noordwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berlaarstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlaarstraat 40 in Amsterdam.

Wat is Berlaarstraat 40 in Amsterdam waard?
Berlaarstraat 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.965 (bandbreedte € 702.209 – € 893.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlaarstraat 40 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Berlaarstraat 40 in Amsterdam is in oktober 2026 € 751.568 (bandbreedte € 713.990 – € 789.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlaarstraat 40 in Amsterdam?
Voor Berlaarstraat 40 adviseren wij een bod van € 840.282 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlaarstraat 40 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berlaarstraat 40 in Amsterdam bedragen € 4.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.902 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlaarstraat 40 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlaarstraat 40 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.417) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlaarstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Noordwest is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Berlaarstraat 40 ligt rond € 797.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berlaarstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Berlaarstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).