Huiswaardemeter

Woningwaarde Roeselarestraat 20

1066SW Amsterdam

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.047
+2,1%
[ € 593.161 – € 754.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.816[ € 606.875 – € 670.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.221[ € 673.631 – € 744.540 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeselarestraat 20 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.047 (€ 6.128 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.167Sinds september +0,2%
+€ 13.86712 maanden +2,1%
€ -11.70912 mnd vs. NL -1,8%
Roeselarestraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.047 voor Roeselarestraat 20 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeselarestraat 20 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.221. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 674.047.

Verwachte verkoopprijs Roeselarestraat 20
€ 711.221[ € 673.631 – € 744.540 ]
Verkoper houdt over€ 702.148−€ 9.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.595+€ 16.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roeselarestraat 20 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.816. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.807 per m².

Verwachte vraagprijs Roeselarestraat 20
Onder gem. in Sloten/Nieuw-SlotenBoven gem.
€ 638.816[ € 606.875 – € 670.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.807[ € 5.517 – € 6.098 ]
Gem. vraagprijs in Sloten/Nieuw-Sloten
€ 810.988[ € 398.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeselarestraat 20 adviseren wij in een bod van € 711.221, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 638.816 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.047+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.221+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.782+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeselarestraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 638.816 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeselarestraat 20 in Amsterdam bedragen € 3.407 per maand bij een woningwaarde van € 674.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.296
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.186.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeselarestraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.047
Verwachte verkoopprijs€ 711.221
Verwachte vraagprijs€ 638.816
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Noordwest besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (32%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Noordwest

Nieuw-Sloten-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenaardeplantsoen 63, 1066TJ Amsterdam
Oudenaardeplantsoen 63
1995 · 110 m²
€ 686.672
Straatbeeld van Lokerenstraat 8, 1066SN Amsterdam
Lokerenstraat 8
1995 · 105 m²
€ 631.660
Straatbeeld van Berlaarstraat 33, 1066PJ Amsterdam
Berlaarstraat 33
1992 · 91 m²
€ 614.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.047 zit Roeselarestraat 20 in het middensegment van Nieuw-Sloten-Noordwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Roeselarestraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeselarestraat 20 in Amsterdam.

Wat is Roeselarestraat 20 in Amsterdam waard?
Roeselarestraat 20 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.047 (bandbreedte € 593.161 – € 754.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roeselarestraat 20 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roeselarestraat 20 in Amsterdam is in oktober 2026 € 638.816 (bandbreedte € 606.875 – € 670.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeselarestraat 20 in Amsterdam?
Voor Roeselarestraat 20 adviseren wij een bod van € 711.221 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeselarestraat 20 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roeselarestraat 20 in Amsterdam bedragen € 3.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.296 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeselarestraat 20 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeselarestraat 20 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.867) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeselarestraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Noordwest is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Roeselarestraat 20 ligt rond € 674.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeselarestraat 20?
Huishoudens in de buurt van Roeselarestraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).