Huiswaardemeter

Woningwaarde Roeselarestraat 84

1066SX Amsterdam

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.369
+2,1%
[ € 568.805 – € 723.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.621[ € 581.990 – € 643.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.976[ € 646.009 – € 714.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Roeselarestraat 84 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.369 (€ 5.011 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds september +0,2%
+€ 13.29812 maanden +2,1%
€ -11.22812 mnd vs. NL -1,8%
Roeselarestraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.369 voor Roeselarestraat 84 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roeselarestraat 84 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.976. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.369.

Verwachte verkoopprijs Roeselarestraat 84
€ 681.976[ € 646.009 – € 714.010 ]
Verkoper houdt over€ 673.224−€ 8.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.766+€ 15.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.976
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roeselarestraat 84 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.621. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.749 per m².

Verwachte vraagprijs Roeselarestraat 84
Onder gem. in Sloten/Nieuw-SlotenBoven gem.
€ 612.621[ € 581.990 – € 643.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.749[ € 4.512 – € 4.986 ]
Gem. vraagprijs in Sloten/Nieuw-Sloten
€ 810.988[ € 398.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roeselarestraat 84 adviseren wij in een bod van € 681.976, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 612.621 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.369+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.976+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.075+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roeselarestraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 612.621 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roeselarestraat 84 in Amsterdam bedragen € 3.275 per maand bij een woningwaarde van € 646.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.161
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roeselarestraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.369
Verwachte verkoopprijs€ 681.976
Verwachte vraagprijs€ 612.621
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Noordwest besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (32%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Noordwest

Nieuw-Sloten-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenaardeplantsoen 63, 1066TJ Amsterdam
Oudenaardeplantsoen 63
1995 · 110 m²
€ 686.672
Straatbeeld van Lokerenstraat 8, 1066SN Amsterdam
Lokerenstraat 8
1995 · 105 m²
€ 631.660
Straatbeeld van Berlaarstraat 33, 1066PJ Amsterdam
Berlaarstraat 33
1992 · 91 m²
€ 614.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roeselarestraat 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 646.369 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Sloten-Noordwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roeselarestraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roeselarestraat 84 in Amsterdam.

Wat is Roeselarestraat 84 in Amsterdam waard?
Roeselarestraat 84 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.369 (bandbreedte € 568.805 – € 723.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roeselarestraat 84 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roeselarestraat 84 in Amsterdam is in oktober 2026 € 612.621 (bandbreedte € 581.990 – € 643.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Roeselarestraat 84 in Amsterdam?
Voor Roeselarestraat 84 adviseren wij een bod van € 681.976 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roeselarestraat 84 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roeselarestraat 84 in Amsterdam bedragen € 3.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.161 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roeselarestraat 84 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roeselarestraat 84 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.298) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roeselarestraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Noordwest is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Roeselarestraat 84 ligt rond € 646.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roeselarestraat 84?
Huishoudens in de buurt van Roeselarestraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).