Huiswaardemeter

Woningwaarde Waregemstraat 21

1066TL Amsterdam

156 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.857
+2,1%
[ € 706.514 – € 899.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.529[ € 724.403 – € 800.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 845.318[ € 801.190 – € 885.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Waregemstraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.857 (€ 5.147 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.390Sinds september +0,2%
+€ 16.51712 maanden +2,1%
€ -13.94712 mnd vs. NL -1,8%
Waregemstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.857 voor Waregemstraat 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waregemstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 845.318. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 802.857.

Verwachte verkoopprijs Waregemstraat 21
€ 845.318[ € 801.190 – € 885.524 ]
Verkoper houdt over€ 834.770−€ 10.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 864.374+€ 19.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 845.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 834.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waregemstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.888 per m².

Verwachte vraagprijs Waregemstraat 21
Onder gem. in Sloten/Nieuw-SlotenBoven gem.
€ 762.529[ € 724.403 – € 800.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.888[ € 4.644 – € 5.132 ]
Gem. vraagprijs in Sloten/Nieuw-Sloten
€ 810.988[ € 398.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waregemstraat 21 adviseren wij in een bod van € 845.318, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 762.529 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.857+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 845.318+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 887.584+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waregemstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 762.529 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waregemstraat 21 in Amsterdam bedragen € 4.053 per maand bij een woningwaarde van € 802.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.926
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waregemstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.857
Verwachte verkoopprijs€ 845.318
Verwachte vraagprijs€ 762.529
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Noordwest besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (32%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Noordwest

Nieuw-Sloten-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudenaardeplantsoen 63, 1066TJ Amsterdam
Oudenaardeplantsoen 63
1995 · 110 m²
€ 686.672
Straatbeeld van Lokerenstraat 8, 1066SN Amsterdam
Lokerenstraat 8
1995 · 105 m²
€ 631.660
Straatbeeld van Berlaarstraat 33, 1066PJ Amsterdam
Berlaarstraat 33
1992 · 91 m²
€ 614.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 802.857 ligt Waregemstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuw-Sloten-Noordwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waregemstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waregemstraat 21 in Amsterdam.

Wat is Waregemstraat 21 in Amsterdam waard?
Waregemstraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.857 (bandbreedte € 706.514 – € 899.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waregemstraat 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waregemstraat 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 762.529 (bandbreedte € 724.403 – € 800.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Waregemstraat 21 in Amsterdam?
Voor Waregemstraat 21 adviseren wij een bod van € 845.318 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waregemstraat 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waregemstraat 21 in Amsterdam bedragen € 4.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.926 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waregemstraat 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waregemstraat 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.517) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waregemstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Noordwest is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Waregemstraat 21 ligt rond € 802.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waregemstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Waregemstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).