Huiswaardemeter

Woningwaarde Duffelhof 4

1066WR Amsterdam

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.675
+2,1%
[ € 547.954 – € 697.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.703[ € 560.218 – € 619.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.490[ € 622.962 – € 688.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Duffelhof 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.675 (€ 6.227 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.078Sinds september +0,2%
+€ 12.81112 maanden +2,1%
€ -10.81612 mnd vs. NL -1,8%
Duffelhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.675 voor Duffelhof 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duffelhof 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.490. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 622.675.

Verwachte verkoopprijs Duffelhof 4
€ 657.490[ € 622.962 – € 688.537 ]
Verkoper houdt over€ 649.008−€ 8.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.790+€ 15.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.008

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duffelhof 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.897 per m².

Verwachte vraagprijs Duffelhof 4
Onder gem. in buurt Nieuw-Sloten-ZuidwestBoven gem.
€ 589.703[ € 560.218 – € 619.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.897[ € 5.602 – € 6.192 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest
€ 657.450[ € 525.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duffelhof 4 adviseren wij in een bod van € 657.490, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 589.703 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.675+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.490+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.365+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duffelhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 589.703 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duffelhof 4 in Amsterdam bedragen € 3.151 per maand bij een woningwaarde van € 622.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.045
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duffelhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.675
Verwachte verkoopprijs€ 657.490
Verwachte vraagprijs€ 589.703
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Zuidwest besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (48%)
B (46%)
C (6%)
G (0%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Zuidwest

Nieuw-Sloten-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henegouwenstraat 88, 1066DH Amsterdam
Henegouwenstraat 88
1993 · 97 m²
€ 633.972
Straatbeeld van Henegouwenstraat 98, 1066DH Amsterdam
Henegouwenstraat 98
1993 · 97 m²
€ 559.001
Straatbeeld van Beverenstraat 37, 1066WD Amsterdam
Beverenstraat 37
1996 · 94 m²
€ 583.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duffelhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 622.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Sloten-Zuidwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duffelhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duffelhof 4 in Amsterdam.

Wat is Duffelhof 4 in Amsterdam waard?
Duffelhof 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.675 (bandbreedte € 547.954 – € 697.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duffelhof 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Duffelhof 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 589.703 (bandbreedte € 560.218 – € 619.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Duffelhof 4 in Amsterdam?
Voor Duffelhof 4 adviseren wij een bod van € 657.490 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duffelhof 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Duffelhof 4 in Amsterdam bedragen € 3.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.045 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duffelhof 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duffelhof 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.811) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duffelhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Zuidwest is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Duffelhof 4 ligt rond € 622.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duffelhof 4?
Huishoudens in de buurt van Duffelhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).