Huiswaardemeter

Woningwaarde Sam van Houtenstraat 203D

1067JG Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.054
+2,1%
[ € 367.888 – € 468.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.312[ € 374.596 – € 414.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.226[ € 419.548 – € 463.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Sam van Houtenstraat 203D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.054 (€ 5.037 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 724Sinds september +0,2%
+€ 8.60112 maanden +2,1%
€ -7.26212 mnd vs. NL -1,8%
Sam van Houtenstraat 203D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.054 voor Sam van Houtenstraat 203D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sam van Houtenstraat 203D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.226. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.054.

Verwachte verkoopprijs Sam van Houtenstraat 203D
€ 443.226[ € 419.548 – € 463.711 ]
Verkoper houdt over€ 437.101−€ 6.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.241+€ 11.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sam van Houtenstraat 203D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.751 per m².

Verwachte vraagprijs Sam van Houtenstraat 203D
Onder gem. in buurt DudokbuurtBoven gem.
€ 394.312[ € 374.596 – € 414.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.751[ € 4.513 – € 4.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dudokbuurt
€ 403.571[ € 275.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sam van Houtenstraat 203D adviseren wij in een bod van € 443.226, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 394.312 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.054+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.226+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.387+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sam van Houtenstraat 203D zal in bij een vraagprijs van € 394.312 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sam van Houtenstraat 203D in Amsterdam bedragen € 2.137 per maand bij een woningwaarde van € 418.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sam van Houtenstraat 203D

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.054
Verwachte verkoopprijs€ 443.226
Verwachte vraagprijs€ 394.312
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDudokbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dudokbuurt besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (3%)
C (4%)
D (6%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Dudokbuurt

Dudokbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolensstraat 246, 1067KM Amsterdam
Nolensstraat 246
1958 · 88 m²
€ 414.328
Straatbeeld van Theo van Doesburgstraat 3-3, 1067ZP Amsterdam
Theo van Doesburgstraat 3-3
1956 · 60 m²
€ 356.191
Straatbeeld van Cornelis Roobolstraat 26, 1067AJ Amsterdam
Cornelis Roobolstraat 26
1956 · 87 m²
€ 564.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sam van Houtenstraat 203D ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.054 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dudokbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sam van Houtenstraat 203D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sam van Houtenstraat 203D in Amsterdam.

Wat is Sam van Houtenstraat 203D in Amsterdam waard?
Sam van Houtenstraat 203D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.054 (bandbreedte € 367.888 – € 468.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dudokbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sam van Houtenstraat 203D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Sam van Houtenstraat 203D in Amsterdam is in oktober 2026 € 394.312 (bandbreedte € 374.596 – € 414.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Sam van Houtenstraat 203D in Amsterdam?
Voor Sam van Houtenstraat 203D adviseren wij een bod van € 443.226 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sam van Houtenstraat 203D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sam van Houtenstraat 203D in Amsterdam bedragen € 2.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sam van Houtenstraat 203D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sam van Houtenstraat 203D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.601) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sam van Houtenstraat 203D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dudokbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Sam van Houtenstraat 203D ligt rond € 418.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sam van Houtenstraat 203D?
Huishoudens in de buurt van Sam van Houtenstraat 203D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).