Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nolensstraat 246, 1067KM Amsterdam

Woningwaarde Nolensstraat 246

1067KM Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.466
+1,2%
[ € 362.970 – € 461.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.958[ € 369.510 – € 408.406 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.394[ € 414.221 – € 457.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 246 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 412.466 (€ 4.687 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 714Sinds mei +0,2%
+€ 4.90612 maanden +1,2%
€ -12.37712 mnd vs. NL -3,0%
Nolensstraat 246
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.466 voor Nolensstraat 246 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 246 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.394. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.466.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 246
€ 437.394[ € 414.221 – € 457.823 ]
Verkoper houdt over€ 431.333−€ 6.061 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.292+€ 10.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.811
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 246 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.420 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 246
Onder gem. in buurt DudokbuurtBoven gem.
€ 388.958[ € 369.510 – € 408.406 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.420[ € 4.199 – € 4.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dudokbuurt
€ 391.667[ € 250.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 246 adviseren wij in een bod van € 437.394, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 388.958 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.466+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.394+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.264+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 246 zal in bij een vraagprijs van € 388.958 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 246 in Amsterdam bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 412.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 206.000€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 246

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.466
Verwachte verkoopprijs€ 437.394
Verwachte vraagprijs€ 388.958
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDudokbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dudokbuurt besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (2%)
C (3%)
D (7%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Dudokbuurt

Dudokbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theo van Doesburgstraat 3-3, 1067ZP Amsterdam
Theo van Doesburgstraat 3-3
1956 · 60 m²
€ 354.590
Straatbeeld van Willem Kromhoutstraat 3, 1067RC Amsterdam
Willem Kromhoutstraat 3
1958 · 84 m²
€ 448.378
Straatbeeld van Dr. H. Colijnstraat 125, 1067CD Amsterdam
Dr. H. Colijnstraat 125
1957 · 79 m²
€ 366.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolensstraat 246 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.466 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dudokbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 246

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 246 in Amsterdam.

Wat is Nolensstraat 246 in Amsterdam waard?
Nolensstraat 246 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.466 (bandbreedte € 362.970 – € 461.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dudokbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 246 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 246 in Amsterdam is in juni 2026 € 388.958 (bandbreedte € 369.510 – € 408.406). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 246 in Amsterdam?
Voor Nolensstraat 246 adviseren wij een bod van € 437.394 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 246 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 246 in Amsterdam bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 246 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 246 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.906) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 246?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dudokbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 246 ligt rond € 412.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 246?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 246 besteden in juni 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).