Huiswaardemeter

Woningwaarde Sam van Houtenstraat 273D

1067JK Amsterdam

Te koop
62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 6.348Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.605
+1,4%
[ € 346.372 – € 440.838 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.932[ € 395.789 – € 437.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Sam van Houtenstraat 273D in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 393.605 (€ 6.348 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 681Sinds juli +0,2%
+€ 5.57212 maanden +1,4%
€ -8.13412 mnd vs. NL -2,1%
Sam van Houtenstraat 273D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.605 voor Sam van Houtenstraat 273D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sam van Houtenstraat 273D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.932. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 393.605.

Verwachte verkoopprijs Sam van Houtenstraat 273D
€ 416.932[ € 395.789 – € 437.451 ]
Verkoper houdt over€ 411.096−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.421+€ 10.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.096

Wat is de vraagprijs?

Sam van Houtenstraat 273D in Amsterdam staat in te koop voor € 370.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.968 per m².

Vraagprijs Sam van Houtenstraat 273D
Onder gem. in buurt DudokbuurtBoven gem.
€ 370.000[ € 351.500 – € 388.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.968[ € 5.669 – € 6.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dudokbuurt
€ 380.625[ € 250.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sam van Houtenstraat 273D adviseren wij in een bod van € 416.932, dat 12,7% boven de vraagprijs van € 370.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.605+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.932+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.779+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sam van Houtenstraat 273D zal in bij een vraagprijs van € 370.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sam van Houtenstraat 273D in Amsterdam bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 393.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sam van Houtenstraat 273D

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.605
Verwachte verkoopprijs€ 416.932
Vraagprijs€ 370.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDudokbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dudokbuurt besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (3%)
C (4%)
D (6%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Dudokbuurt

Dudokbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theo van Doesburgstraat 3-3, 1067ZP Amsterdam
Theo van Doesburgstraat 3-3
1956 · 60 m²
€ 356.191
Straatbeeld van Nolensstraat 246, 1067KM Amsterdam
Nolensstraat 246
1958 · 88 m²
€ 414.328
Straatbeeld van Gillis Steltmanstraat 4, 1067NP Amsterdam
Gillis Steltmanstraat 4
1957 · 69 m²
€ 368.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.605 is Sam van Houtenstraat 273D een van de meer betaalbare woningen in Dudokbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sam van Houtenstraat 273D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sam van Houtenstraat 273D in Amsterdam.

Wat is Sam van Houtenstraat 273D in Amsterdam waard?
Sam van Houtenstraat 273D in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.605 (bandbreedte € 346.372 – € 440.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dudokbuurt.
Wat is de vraagprijs van Sam van Houtenstraat 273D in Amsterdam?
Sam van Houtenstraat 273D in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 370.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.348.
Hoeveel moet ik overbieden op Sam van Houtenstraat 273D in Amsterdam?
Voor Sam van Houtenstraat 273D adviseren wij een bod van € 416.932 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sam van Houtenstraat 273D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sam van Houtenstraat 273D in Amsterdam bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sam van Houtenstraat 273D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sam van Houtenstraat 273D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.572) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sam van Houtenstraat 273D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dudokbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Sam van Houtenstraat 273D ligt rond € 393.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sam van Houtenstraat 273D?
Huishoudens in de buurt van Sam van Houtenstraat 273D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).