Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nolensstraat 20D, 1067KA Amsterdam

Woningwaarde Nolensstraat 20D

1067KA Amsterdam

66 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.897
+1,2%
[ € 384.469 – € 489.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.240[ € 391.628 – € 432.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.029[ € 438.623 – € 484.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 20D in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 436.897 (€ 6.620 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 756Sinds mei +0,2%
+€ 5.19612 maanden +1,2%
€ -13.11112 mnd vs. NL -3,0%
Nolensstraat 20D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.897 voor Nolensstraat 20D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 20D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.029. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.897.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 20D
€ 463.029[ € 438.623 – € 484.794 ]
Verkoper houdt over€ 456.686−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.440+€ 11.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 20D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.246 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 20D
Onder gem. in buurt DudokbuurtBoven gem.
€ 412.240[ € 391.628 – € 432.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.246[ € 5.934 – € 6.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dudokbuurt
€ 391.667[ € 250.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 20D adviseren wij in een bod van € 463.029, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 412.240 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.897+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.029+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.180+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 20D zal in bij een vraagprijs van € 412.240 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 20D in Amsterdam bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 436.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 218.000€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 20D

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.897
Verwachte verkoopprijs€ 463.029
Verwachte vraagprijs€ 412.240
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDudokbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dudokbuurt besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (86%)
B (2%)
C (3%)
D (7%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Dudokbuurt

Dudokbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teldershof 92, 1067ML Amsterdam
Teldershof 92
2009 · 74 m²
€ 384.818
Straatbeeld van Albardagracht 46G, 1067DZ Amsterdam
Albardagracht 46G
2025 · 51 m²
€ 78.696
Straatbeeld van Dirk Sonoystraat 271, 1067ZA Amsterdam
Dirk Sonoystraat 271
2021 · 47 m²
€ 319.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolensstraat 20D ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.897 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dudokbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 20D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 20D in Amsterdam.

Wat is Nolensstraat 20D in Amsterdam waard?
Nolensstraat 20D in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.897 (bandbreedte € 384.469 – € 489.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dudokbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 20D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 20D in Amsterdam is in juni 2026 € 412.240 (bandbreedte € 391.628 – € 432.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 20D in Amsterdam?
Voor Nolensstraat 20D adviseren wij een bod van € 463.029 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 20D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 20D in Amsterdam bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 20D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 20D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 20D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dudokbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 20D ligt rond € 436.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 20D?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 20D besteden in juni 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).