Huiswaardemeter

Woningwaarde Teldershof 52

1067ML Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.520
+2,1%
[ € 384.138 – € 488.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.520[ € 390.944 – € 432.096 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.039[ € 438.639 – € 484.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Teldershof 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.520 (€ 4.960 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 756Sinds september +0,2%
+€ 8.98112 maanden +2,1%
€ -7.58212 mnd vs. NL -1,8%
Teldershof 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.520 voor Teldershof 52 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Teldershof 52 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.039. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 436.520.

Verwachte verkoopprijs Teldershof 52
€ 463.039[ € 438.639 – € 484.812 ]
Verkoper houdt over€ 456.696−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.450+€ 11.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Teldershof 52 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.676 per m².

Verwachte vraagprijs Teldershof 52
Onder gem. in buurt DudokbuurtBoven gem.
€ 411.520[ € 390.944 – € 432.096 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.676[ € 4.443 – € 4.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dudokbuurt
€ 403.571[ € 275.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Teldershof 52 adviseren wij in een bod van € 463.039, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 411.520 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.520+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.039+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.191+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Teldershof 52 zal in bij een vraagprijs van € 411.520 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Teldershof 52 in Amsterdam bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 436.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Teldershof 52

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.520
Verwachte verkoopprijs€ 463.039
Verwachte vraagprijs€ 411.520
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDudokbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dudokbuurt besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (3%)
C (4%)
D (6%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Dudokbuurt

Dudokbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teldershof 56, 1067ML Amsterdam
Teldershof 56
2009 · 88 m²
€ 479.799
Straatbeeld van Teldershof 92, 1067ML Amsterdam
Teldershof 92
2009 · 74 m²
€ 386.556
Straatbeeld van Nolensstraat 20D, 1067KA Amsterdam
Nolensstraat 20D
2024 · 66 m²
€ 438.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Teldershof 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.520 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dudokbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Teldershof 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Teldershof 52 in Amsterdam.

Wat is Teldershof 52 in Amsterdam waard?
Teldershof 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.520 (bandbreedte € 384.138 – € 488.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dudokbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Teldershof 52 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Teldershof 52 in Amsterdam is in oktober 2026 € 411.520 (bandbreedte € 390.944 – € 432.096). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Teldershof 52 in Amsterdam?
Voor Teldershof 52 adviseren wij een bod van € 463.039 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Teldershof 52 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Teldershof 52 in Amsterdam bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Teldershof 52 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Teldershof 52 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Teldershof 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dudokbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Teldershof 52 ligt rond € 436.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Teldershof 52?
Huishoudens in de buurt van Teldershof 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).