Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerdijkhof 7

1067MN Amsterdam

Te koop
96 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 4.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.014
+2,1%
[ € 397.772 – € 506.256 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.599[ € 452.200 – € 499.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerdijkhof 7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.014 (€ 4.708 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds september +0,2%
+€ 9.29912 maanden +2,1%
€ -7.85212 mnd vs. NL -1,8%
Kerdijkhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.014 voor Kerdijkhof 7 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerdijkhof 7 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.599. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 452.014.

Verwachte verkoopprijs Kerdijkhof 7
€ 477.599[ € 452.200 – € 499.800 ]
Verkoper houdt over€ 471.095−€ 6.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.301+€ 11.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.095

Wat is de vraagprijs?

Kerdijkhof 7 in Amsterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.427 per m².

Vraagprijs Kerdijkhof 7
Onder gem. in buurt DudokbuurtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.427[ € 4.206 – € 4.648 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dudokbuurt
€ 403.571[ € 275.000 – € 465.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerdijkhof 7 adviseren wij in een bod van € 477.599, dat 12,4% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.014+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.599+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.479+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerdijkhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerdijkhof 7 in Amsterdam bedragen € 2.308 per maand bij een woningwaarde van € 452.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerdijkhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.014
Verwachte verkoopprijs€ 477.599
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDudokbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dudokbuurt besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (3%)
C (4%)
D (6%)
E (2%)
G (0%)

Wonen in Dudokbuurt

Dudokbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teldershof 56, 1067ML Amsterdam
Teldershof 56
2009 · 88 m²
€ 479.799
Straatbeeld van Teldershof 92, 1067ML Amsterdam
Teldershof 92
2009 · 74 m²
€ 386.556
Straatbeeld van Nolensstraat 20D, 1067KA Amsterdam
Nolensstraat 20D
2024 · 66 m²
€ 438.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerdijkhof 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.014 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dudokbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kerdijkhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerdijkhof 7 in Amsterdam.

Wat is Kerdijkhof 7 in Amsterdam waard?
Kerdijkhof 7 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.014 (bandbreedte € 397.772 – € 506.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dudokbuurt.
Wat is de vraagprijs van Kerdijkhof 7 in Amsterdam?
Kerdijkhof 7 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerdijkhof 7 in Amsterdam?
Voor Kerdijkhof 7 adviseren wij een bod van € 477.599 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerdijkhof 7 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerdijkhof 7 in Amsterdam bedragen € 2.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerdijkhof 7 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerdijkhof 7 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.299) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerdijkhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dudokbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Kerdijkhof 7 ligt rond € 452.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerdijkhof 7?
Huishoudens in de buurt van Kerdijkhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).