Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Baerdesenstraat 12

1067XX Amsterdam

Te koop
81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.147
+1,2%
[ € 375.009 – € 477.285 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.458[ € 425.980 – € 470.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Baerdesenstraat 12 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 426.147 (€ 5.261 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 738Sinds mei +0,2%
+€ 5.06812 maanden +1,2%
€ -12.78812 mnd vs. NL -3,0%
Willem Baerdesenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.147 voor Willem Baerdesenstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Baerdesenstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.458. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 426.147.

Verwachte verkoopprijs Willem Baerdesenstraat 12
€ 450.458[ € 425.980 – € 470.820 ]
Verkoper houdt over€ 444.253−€ 6.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.617+€ 11.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.253

Wat is de vraagprijs?

Willem Baerdesenstraat 12 in Amsterdam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.938 per m².

Vraagprijs Willem Baerdesenstraat 12
Onder gem. in GeuzenveldBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.938[ € 4.691 – € 5.185 ]
Gem. vraagprijs in Geuzenveld
€ 496.400[ € 250.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Baerdesenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 450.458, dat 12,6% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.147+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.458+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.981+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Baerdesenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Baerdesenstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 426.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 213.000€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.084
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Baerdesenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.147
Verwachte verkoopprijs€ 450.458
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBakemabuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakemabuurt besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (12%)
C (8%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bakemabuurt

Bakemabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dirk Sonoystraat 158, 1067ZC Amsterdam
Dirk Sonoystraat 158
2018 · 48 m²
€ 313.605
Straatbeeld van Dirk Sonoystraat 271, 1067ZA Amsterdam
Dirk Sonoystraat 271
2021 · 47 m²
€ 319.482
Straatbeeld van Wigbolt Ripperdastraat 124, 1067EH Amsterdam
Wigbolt Ripperdastraat 124
2006 · 98 m²
€ 527.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Baerdesenstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.147 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bakemabuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Baerdesenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Baerdesenstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Willem Baerdesenstraat 12 in Amsterdam waard?
Willem Baerdesenstraat 12 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.147 (bandbreedte € 375.009 – € 477.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakemabuurt.
Wat is de vraagprijs van Willem Baerdesenstraat 12 in Amsterdam?
Willem Baerdesenstraat 12 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Baerdesenstraat 12 in Amsterdam?
Voor Willem Baerdesenstraat 12 adviseren wij een bod van € 450.458 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Baerdesenstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Baerdesenstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.084 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Baerdesenstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Baerdesenstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.068) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Baerdesenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakemabuurt is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Willem Baerdesenstraat 12 ligt rond € 426.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Baerdesenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Willem Baerdesenstraat 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).