Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Baerdesenstraat 44

1067XX Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.803
+2,1%
[ € 395.827 – € 503.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.032[ € 402.830 – € 445.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.140[ € 451.975 – € 499.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Baerdesenstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.803 (€ 5.292 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 779Sinds september +0,2%
+€ 9.25412 maanden +2,1%
€ -7.81312 mnd vs. NL -1,8%
Willem Baerdesenstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.803 voor Willem Baerdesenstraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Baerdesenstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.140. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 449.803.

Verwachte verkoopprijs Willem Baerdesenstraat 44
€ 477.140[ € 451.975 – € 499.553 ]
Verkoper houdt over€ 470.641−€ 6.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.833+€ 11.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Baerdesenstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.989 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Baerdesenstraat 44
Onder gem. in buurt BakemabuurtBoven gem.
€ 424.032[ € 402.830 – € 445.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.989[ € 4.739 – € 5.238 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakemabuurt
€ 534.833[ € 400.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Baerdesenstraat 44 adviseren wij in een bod van € 477.140, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 424.032 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.803+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.140+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.997+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Baerdesenstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 424.032 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Baerdesenstraat 44 in Amsterdam bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 449.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Baerdesenstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.803
Verwachte verkoopprijs€ 477.140
Verwachte vraagprijs€ 424.032
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBakemabuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakemabuurt besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (12%)
C (8%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bakemabuurt

Bakemabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Baerdesenstraat 22, 1067XX Amsterdam
Willem Baerdesenstraat 22
2004 · 85 m²
€ 480.014
Straatbeeld van Jan van Duivenvoordestraat 159, 1067MT Amsterdam
Jan van Duivenvoordestraat 159
2002 · 90 m²
€ 478.517
Straatbeeld van Jan van Duivenvoordestraat 185, 1067MT Amsterdam
Jan van Duivenvoordestraat 185
2002 · 90 m²
€ 505.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Baerdesenstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.803 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bakemabuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Willem Baerdesenstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Baerdesenstraat 44 in Amsterdam.

Wat is Willem Baerdesenstraat 44 in Amsterdam waard?
Willem Baerdesenstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.803 (bandbreedte € 395.827 – € 503.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bakemabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Baerdesenstraat 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Baerdesenstraat 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 424.032 (bandbreedte € 402.830 – € 445.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Baerdesenstraat 44 in Amsterdam?
Voor Willem Baerdesenstraat 44 adviseren wij een bod van € 477.140 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Baerdesenstraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Baerdesenstraat 44 in Amsterdam bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Baerdesenstraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Baerdesenstraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.254) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Baerdesenstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakemabuurt is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Willem Baerdesenstraat 44 ligt rond € 449.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Baerdesenstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Willem Baerdesenstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).