Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Osdorpergracht 470B

1068HV Amsterdam

Te koop
86 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.790
+2,1%
[ € 539.255 – € 686.325 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 580.000[ € 551.000 – € 609.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.476[ € 611.610 – € 675.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Osdorpergracht 470B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.790 (€ 7.125 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds september +0,2%
+€ 12.60712 maanden +2,1%
€ -10.64512 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Osdorpergracht 470B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.790 voor Nieuwe Osdorpergracht 470B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Osdorpergracht 470B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.476. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 612.790.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Osdorpergracht 470B
€ 647.476[ € 611.610 – € 675.990 ]
Verkoper houdt over€ 639.104−€ 8.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.576+€ 15.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.104

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Osdorpergracht 470B in Amsterdam staat in te koop voor € 580.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.744 per m².

Vraagprijs Nieuwe Osdorpergracht 470B
Onder gem. in buurt Osdorpplein e.o.Boven gem.
€ 580.000[ € 551.000 – € 609.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.744[ € 6.407 – € 7.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorpplein e.o.
€ 526.045[ € 350.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Osdorpergracht 470B adviseren wij in een bod van € 647.476, dat 11,6% boven de vraagprijs van € 580.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.790+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.476+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.850+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Osdorpergracht 470B zal in bij een vraagprijs van € 580.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Osdorpergracht 470B in Amsterdam bedragen € 3.099 per maand bij een woningwaarde van € 612.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.997
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Osdorpergracht 470B

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.790
Verwachte verkoopprijs€ 647.476
Vraagprijs€ 580.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorpplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorpplein e.o. besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (11%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Osdorpplein e.o.

Osdorpplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Anslijnstraat 280, 1068XA Amsterdam
Nicolaas Anslijnstraat 280
2022 · 85 m²
€ 328.155
Straatbeeld van Osdorpplein 576B, 1068TB Amsterdam
Osdorpplein 576B
2021 · 74 m²
€ 483.059
Straatbeeld van Don Boscostraat 393, 1068TH Amsterdam
Don Boscostraat 393
2022 · 68 m²
€ 611.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.790 ligt Nieuwe Osdorpergracht 470B een stuk boven het buurtgemiddelde in Osdorpplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Osdorpergracht 470B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 470B in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Osdorpergracht 470B in Amsterdam waard?
Nieuwe Osdorpergracht 470B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.790 (bandbreedte € 539.255 – € 686.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorpplein e.o..
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Osdorpergracht 470B in Amsterdam?
Nieuwe Osdorpergracht 470B in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 580.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Osdorpergracht 470B in Amsterdam?
Voor Nieuwe Osdorpergracht 470B adviseren wij een bod van € 647.476 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 470B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 470B in Amsterdam bedragen € 3.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.997 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 470B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 470B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.607) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Osdorpergracht 470B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorpplein e.o. is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 470B ligt rond € 612.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Osdorpergracht 470B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Osdorpergracht 470B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).