Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nicolaas Anslijnstraat 280, 1068XA Amsterdam

Woningwaarde Nicolaas Anslijnstraat 280

1068XA Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.680
+1,2%
[ € 287.478 – € 365.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.793[ € 292.403 – € 323.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.726[ € 328.369 – € 362.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Anslijnstraat 280 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 326.680 (€ 3.843 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 565Sinds mei +0,2%
+€ 3.88512 maanden +1,2%
€ -9.80412 mnd vs. NL -3,0%
Nicolaas Anslijnstraat 280
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.680 voor Nicolaas Anslijnstraat 280 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Anslijnstraat 280 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.726. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 326.680.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Anslijnstraat 280
€ 346.726[ € 328.369 – € 362.935 ]
Verkoper houdt over€ 341.662−€ 5.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.811+€ 9.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Anslijnstraat 280 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.621 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Anslijnstraat 280
Onder gem. in buurt Osdorpplein e.o.Boven gem.
€ 307.793[ € 292.403 – € 323.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.621[ € 3.440 – € 3.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorpplein e.o.
€ 521.839[ € 199.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Anslijnstraat 280 adviseren wij in een bod van € 346.726, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 307.793 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.680+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.726+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.062+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Anslijnstraat 280 zal in bij een vraagprijs van € 307.793 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Anslijnstraat 280 in Amsterdam bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 326.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 163.000€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Anslijnstraat 280

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.680
Verwachte verkoopprijs€ 346.726
Verwachte vraagprijs€ 307.793
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorpplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorpplein e.o. besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (13%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Osdorpplein e.o.

Osdorpplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Osdorpplein 576B, 1068TB Amsterdam
Osdorpplein 576B
2021 · 74 m²
€ 480.887
Straatbeeld van Nieuwe Osdorpergracht 386F, 1068HV Amsterdam
Nieuwe Osdorpergracht 386F
2020 · 48 m²
€ 345.842
Straatbeeld van Nieuwe Osdorpergracht 402E, 1068HV Amsterdam
Nieuwe Osdorpergracht 402E
2020 · 45 m²
€ 329.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.680 is Nicolaas Anslijnstraat 280 een van de meer betaalbare woningen in Osdorpplein e.o.. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Anslijnstraat 280

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Anslijnstraat 280 in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Anslijnstraat 280 in Amsterdam waard?
Nicolaas Anslijnstraat 280 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.680 (bandbreedte € 287.478 – € 365.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Osdorpplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Anslijnstraat 280 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Anslijnstraat 280 in Amsterdam is in juni 2026 € 307.793 (bandbreedte € 292.403 – € 323.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Anslijnstraat 280 in Amsterdam?
Voor Nicolaas Anslijnstraat 280 adviseren wij een bod van € 346.726 — 12,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Anslijnstraat 280 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Anslijnstraat 280 in Amsterdam bedragen € 1.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Anslijnstraat 280 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Anslijnstraat 280 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.885) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Anslijnstraat 280?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorpplein e.o. is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Anslijnstraat 280 ligt rond € 326.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Anslijnstraat 280?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Anslijnstraat 280 besteden in juni 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).