Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Osdorpergracht 476A

1068HV Amsterdam

44 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 9.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.177
+2,1%
[ € 362.716 – € 461.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.163[ € 369.705 – € 408.621 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.552[ € 413.330 – € 456.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Osdorpergracht 476A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.177 (€ 9.368 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 713Sinds september +0,2%
+€ 8.48012 maanden +2,1%
€ -7.16012 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Osdorpergracht 476A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.177 voor Nieuwe Osdorpergracht 476A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Osdorpergracht 476A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.552. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.177.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Osdorpergracht 476A
€ 436.552[ € 413.330 – € 456.838 ]
Verkoper houdt over€ 430.500−€ 6.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.433+€ 10.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.552
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Osdorpergracht 476A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.845 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Osdorpergracht 476A
Onder gem. in buurt Osdorpplein e.o.Boven gem.
€ 389.163[ € 369.705 – € 408.621 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.845[ € 8.402 – € 9.287 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorpplein e.o.
€ 526.045[ € 350.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Osdorpergracht 476A adviseren wij in een bod van € 436.552, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 389.163 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.177+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.552+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.380+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Osdorpergracht 476A zal in bij een vraagprijs van € 389.163 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Osdorpergracht 476A in Amsterdam bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 412.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Osdorpergracht 476A

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.177
Verwachte verkoopprijs€ 436.552
Verwachte vraagprijs€ 389.163
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorpplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorpplein e.o. besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (11%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Osdorpplein e.o.

Osdorpplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Osdorpergracht 482A, 1068HV Amsterdam
Nieuwe Osdorpergracht 482A
2023 · 44 m²
€ 405.709
Straatbeeld van Osdorpplein 961, 1068TD Amsterdam
Osdorpplein 961
2022 · 46 m²
€ 370.555
Straatbeeld van Osdorpplein 970, 1068TD Amsterdam
Osdorpplein 970
2022 · 46 m²
€ 356.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.177 is Nieuwe Osdorpergracht 476A een van de meer betaalbare woningen in Osdorpplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Osdorpergracht 476A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 476A in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Osdorpergracht 476A in Amsterdam waard?
Nieuwe Osdorpergracht 476A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.177 (bandbreedte € 362.716 – € 461.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorpplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Osdorpergracht 476A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Osdorpergracht 476A in Amsterdam is in oktober 2026 € 389.163 (bandbreedte € 369.705 – € 408.621). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Osdorpergracht 476A in Amsterdam?
Voor Nieuwe Osdorpergracht 476A adviseren wij een bod van € 436.552 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 476A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 476A in Amsterdam bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 476A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 476A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.480) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Osdorpergracht 476A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorpplein e.o. is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 476A ligt rond € 412.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Osdorpergracht 476A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Osdorpergracht 476A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).