Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Osdorpergracht 480E

1068HV Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 7.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.527
+2,1%
[ € 532.864 – € 678.190 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.263[ € 605.245 – € 668.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Osdorpergracht 480E in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.527 (€ 7.476 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.048Sinds september +0,2%
+€ 12.45812 maanden +2,1%
€ -10.51812 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Osdorpergracht 480E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.527 voor Nieuwe Osdorpergracht 480E in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Osdorpergracht 480E in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.263. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 605.527.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Osdorpergracht 480E
€ 639.263[ € 605.245 – € 668.955 ]
Verkoper houdt over€ 630.981−€ 8.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.198+€ 14.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Osdorpergracht 480E in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.099 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Osdorpergracht 480E
Onder gem. in buurt Osdorpplein e.o.Boven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.099[ € 6.744 – € 7.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorpplein e.o.
€ 526.045[ € 350.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Osdorpergracht 480E adviseren wij in een bod van € 639.263, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.527+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.263+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.226+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Osdorpergracht 480E zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Osdorpergracht 480E in Amsterdam bedragen € 3.062 per maand bij een woningwaarde van € 605.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.961
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Osdorpergracht 480E

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.527
Verwachte verkoopprijs€ 639.263
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorpplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorpplein e.o. besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (11%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Osdorpplein e.o.

Osdorpplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Anslijnstraat 280, 1068XA Amsterdam
Nicolaas Anslijnstraat 280
2022 · 85 m²
€ 328.155
Straatbeeld van Osdorpplein 576B, 1068TB Amsterdam
Osdorpplein 576B
2021 · 74 m²
€ 483.059
Straatbeeld van Don Boscostraat 393, 1068TH Amsterdam
Don Boscostraat 393
2022 · 68 m²
€ 611.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.527 ligt Nieuwe Osdorpergracht 480E een stuk boven het buurtgemiddelde in Osdorpplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Osdorpergracht 480E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 480E in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Osdorpergracht 480E in Amsterdam waard?
Nieuwe Osdorpergracht 480E in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.527 (bandbreedte € 532.864 – € 678.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorpplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Osdorpergracht 480E in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Osdorpergracht 480E in Amsterdam is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Osdorpergracht 480E in Amsterdam?
Voor Nieuwe Osdorpergracht 480E adviseren wij een bod van € 639.263 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 480E in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 480E in Amsterdam bedragen € 3.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.961 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 480E in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 480E in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.458) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Osdorpergracht 480E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorpplein e.o. is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 480E ligt rond € 605.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Osdorpergracht 480E?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Osdorpergracht 480E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).