Huiswaardemeter

Woningwaarde Louis Davidsstraat 12

1068SH Amsterdam

Te koop
62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 6.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.241
+1,4%
[ € 328.452 – € 418.030 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.527[ € 374.728 – € 414.173 ]

Wat is mijn huis waard?

Louis Davidsstraat 12 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 373.241 (€ 6.020 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 646Sinds juli +0,2%
+€ 5.28312 maanden +1,4%
€ -7.71312 mnd vs. NL -2,1%
Louis Davidsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.241 voor Louis Davidsstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Louis Davidsstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.527. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 373.241.

Verwachte verkoopprijs Louis Davidsstraat 12
€ 395.527[ € 374.728 – € 414.173 ]
Verkoper houdt over€ 389.926−€ 5.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.588+€ 10.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.926

Wat is de vraagprijs?

Louis Davidsstraat 12 in Amsterdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.645 per m².

Vraagprijs Louis Davidsstraat 12
Onder gem. in buurt Osdorp-ZuidoostBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.645[ € 5.363 – € 5.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorp-Zuidoost
€ 422.750[ € 332.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Louis Davidsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 395.527, dat 13,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.241+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.527+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.303+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Louis Davidsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Louis Davidsstraat 12 in Amsterdam bedragen € 1.911 per maand bij een woningwaarde van € 373.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.825
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Louis Davidsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.241
Verwachte verkoopprijs€ 395.527
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorp-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorp-Zuidoost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Osdorp-Zuidoost

Osdorp-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Calandlaan 409, 1068NK Amsterdam
Pieter Calandlaan 409
1965 · 74 m²
€ 420.427
Straatbeeld van S. F. van Ossstraat 256, 1068JR Amsterdam
S. F. van Ossstraat 256
1965 · 77 m²
€ 412.744
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 489, 1068NM Amsterdam
Pieter Calandlaan 489
1969 · 117 m²
€ 736.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.241 is Louis Davidsstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Osdorp-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Louis Davidsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Louis Davidsstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Louis Davidsstraat 12 in Amsterdam waard?
Louis Davidsstraat 12 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.241 (bandbreedte € 328.452 – € 418.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Osdorp-Zuidoost.
Wat is de vraagprijs van Louis Davidsstraat 12 in Amsterdam?
Louis Davidsstraat 12 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Louis Davidsstraat 12 in Amsterdam?
Voor Louis Davidsstraat 12 adviseren wij een bod van € 395.527 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Louis Davidsstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Louis Davidsstraat 12 in Amsterdam bedragen € 1.911 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.825 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Louis Davidsstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Louis Davidsstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.283) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Louis Davidsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorp-Zuidoost is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Louis Davidsstraat 12 ligt rond € 373.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Louis Davidsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Louis Davidsstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).