Huiswaardemeter

Woningwaarde Don Boscostraat 445

1068TH Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.527
+2,1%
[ € 368.304 – € 468.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.172[ € 373.513 – € 412.831 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.071[ € 418.335 – € 462.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Don Boscostraat 445 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.527 (€ 7.751 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 724Sinds september +0,2%
+€ 8.61112 maanden +2,1%
€ -7.27012 mnd vs. NL -1,8%
Don Boscostraat 445
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.527 voor Don Boscostraat 445 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Don Boscostraat 445 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.071. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.527.

Verwachte verkoopprijs Don Boscostraat 445
€ 444.071[ € 418.335 – € 462.371 ]
Verkoper houdt over€ 437.936−€ 6.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.102+€ 11.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Don Boscostraat 445 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.281 per m².

Verwachte vraagprijs Don Boscostraat 445
Onder gem. in buurt Osdorpplein e.o.Boven gem.
€ 393.172[ € 373.513 – € 412.831 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.281[ € 6.917 – € 7.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorpplein e.o.
€ 526.045[ € 350.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Don Boscostraat 445 adviseren wij in een bod van € 444.071, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 393.172 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.527+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.071+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.275+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Don Boscostraat 445 zal in bij een vraagprijs van € 393.172 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Don Boscostraat 445 in Amsterdam bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 418.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Don Boscostraat 445

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.527
Verwachte verkoopprijs€ 444.071
Verwachte vraagprijs€ 393.172
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorpplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorpplein e.o. besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (11%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Osdorpplein e.o.

Osdorpplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Don Boscostraat 475, 1068TH Amsterdam
Don Boscostraat 475
2022 · 54 m²
€ 489.972
Straatbeeld van Osdorpplein 950, 1068TD Amsterdam
Osdorpplein 950
2022 · 47 m²
€ 348.450
Straatbeeld van Osdorpplein 983, 1068TD Amsterdam
Osdorpplein 983
2022 · 47 m²
€ 370.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.527 is Don Boscostraat 445 een van de meer betaalbare woningen in Osdorpplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Don Boscostraat 445

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Don Boscostraat 445 in Amsterdam.

Wat is Don Boscostraat 445 in Amsterdam waard?
Don Boscostraat 445 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.527 (bandbreedte € 368.304 – € 468.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorpplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Don Boscostraat 445 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Don Boscostraat 445 in Amsterdam is in oktober 2026 € 393.172 (bandbreedte € 373.513 – € 412.831). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Don Boscostraat 445 in Amsterdam?
Voor Don Boscostraat 445 adviseren wij een bod van € 444.071 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Don Boscostraat 445 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Don Boscostraat 445 in Amsterdam bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Don Boscostraat 445 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Don Boscostraat 445 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.611) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Don Boscostraat 445?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorpplein e.o. is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Don Boscostraat 445 ligt rond € 418.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Don Boscostraat 445?
Huishoudens in de buurt van Don Boscostraat 445 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).