Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Anslijnstraat 11A

1068WL Amsterdam

40 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 8.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.983
+2,1%
[ € 304.465 – € 387.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.488[ € 347.652 – € 384.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Anslijnstraat 11A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.983 (€ 8.650 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 599Sinds september +0,2%
+€ 7.11812 maanden +2,1%
€ -6.01012 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Anslijnstraat 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.983 voor Nicolaas Anslijnstraat 11A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Anslijnstraat 11A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.488. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 345.983.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Anslijnstraat 11A
€ 366.488[ € 347.652 – € 384.247 ]
Verkoper houdt over€ 361.207−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.968+€ 9.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Anslijnstraat 11A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.125 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Anslijnstraat 11A
Onder gem. in buurt Osdorpplein e.o.Boven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.125[ € 7.719 – € 8.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorpplein e.o.
€ 526.045[ € 350.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Anslijnstraat 11A adviseren wij in een bod van € 366.488, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.983+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.488+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.812+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Anslijnstraat 11A zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Anslijnstraat 11A in Amsterdam bedragen € 1.772 per maand bij een woningwaarde van € 345.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Anslijnstraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.983
Verwachte verkoopprijs€ 366.488
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorpplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorpplein e.o. besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (11%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Osdorpplein e.o.

Osdorpplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Anslijnstraat 71, 1068WR Amsterdam
Nicolaas Anslijnstraat 71
1964 · 74 m²
€ 345.616
Straatbeeld van J.C. Schröderstraat 7-1, 1068JT Amsterdam
J.C. Schröderstraat 7-1
1960 · 41 m²
€ 224.025
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 311, 1068NG Amsterdam
Pieter Calandlaan 311
1965 · 74 m²
€ 398.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.983 is Nicolaas Anslijnstraat 11A een van de meer betaalbare woningen in Osdorpplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Anslijnstraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Anslijnstraat 11A in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Anslijnstraat 11A in Amsterdam waard?
Nicolaas Anslijnstraat 11A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.983 (bandbreedte € 304.465 – € 387.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Osdorpplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Anslijnstraat 11A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Anslijnstraat 11A in Amsterdam is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Anslijnstraat 11A in Amsterdam?
Voor Nicolaas Anslijnstraat 11A adviseren wij een bod van € 366.488 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Anslijnstraat 11A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Anslijnstraat 11A in Amsterdam bedragen € 1.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Anslijnstraat 11A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Anslijnstraat 11A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.118) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Anslijnstraat 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorpplein e.o. is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Anslijnstraat 11A ligt rond € 345.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Anslijnstraat 11A?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Anslijnstraat 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).