Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Anslijnstraat 91

1068WS Amsterdam

149 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.659
+2,1%
[ € 454.660 – € 578.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.933[ € 463.536 – € 512.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.897[ € 520.087 – € 574.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Anslijnstraat 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.659 (€ 3.468 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 894Sinds september +0,2%
+€ 10.62912 maanden +2,1%
€ -8.97512 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Anslijnstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.659 voor Nicolaas Anslijnstraat 91 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Anslijnstraat 91 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.897. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 516.659.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Anslijnstraat 91
€ 542.897[ € 520.087 – € 574.834 ]
Verkoper houdt over€ 535.675−€ 7.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.905+€ 13.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Anslijnstraat 91 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.933. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.275 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Anslijnstraat 91
Onder gem. in buurt Osdorpplein e.o.Boven gem.
€ 487.933[ € 463.536 – € 512.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.275[ € 3.111 – € 3.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorpplein e.o.
€ 526.045[ € 350.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Anslijnstraat 91 adviseren wij in een bod van € 542.897, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 487.933 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.659+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.897+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.042+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Anslijnstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 487.933 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Anslijnstraat 91 in Amsterdam bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 516.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.527
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Anslijnstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.659
Verwachte verkoopprijs€ 542.897
Verwachte vraagprijs€ 487.933
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorpplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorpplein e.o. besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (11%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Osdorpplein e.o.

Osdorpplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Anslijnstraat 148, 1068WX Amsterdam
Nicolaas Anslijnstraat 148
1962 · 109 m²
€ 477.072
Straatbeeld van Vrijzicht 128, 1068CH Amsterdam
Vrijzicht 128
1966 · 169 m²
€ 471.721
Straatbeeld van Vrijzicht 183, 1068CK Amsterdam
Vrijzicht 183
1966 · 96 m²
€ 531.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.659 zit Nicolaas Anslijnstraat 91 in het middensegment van Osdorpplein e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Anslijnstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Anslijnstraat 91 in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Anslijnstraat 91 in Amsterdam waard?
Nicolaas Anslijnstraat 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.659 (bandbreedte € 454.660 – € 578.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorpplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Anslijnstraat 91 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Anslijnstraat 91 in Amsterdam is in oktober 2026 € 487.933 (bandbreedte € 463.536 – € 512.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Anslijnstraat 91 in Amsterdam?
Voor Nicolaas Anslijnstraat 91 adviseren wij een bod van € 542.897 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Anslijnstraat 91 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Anslijnstraat 91 in Amsterdam bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.527 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Anslijnstraat 91 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Anslijnstraat 91 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.629) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Anslijnstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorpplein e.o. is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Anslijnstraat 91 ligt rond € 516.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Anslijnstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Anslijnstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).