Huiswaardemeter
Straatbeeld van Boutenburg 249, 1068ZG Amsterdam

Woningwaarde Boutenburg 249

1068ZG Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.019
+2,1%
[ € 305.377 – € 388.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.586[ € 347.652 – € 384.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutenburg 249 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.019 (€ 5.422 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 601Sinds september +0,2%
+€ 7.13912 maanden +2,1%
€ -6.02812 mnd vs. NL -1,8%
Boutenburg 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.019 voor Boutenburg 249 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutenburg 249 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.586. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 347.019.

Verwachte verkoopprijs Boutenburg 249
€ 367.586[ € 347.652 – € 384.247 ]
Verkoper houdt over€ 362.293−€ 5.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.088+€ 9.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boutenburg 249 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.078 per m².

Verwachte vraagprijs Boutenburg 249
Onder gem. in buurt WildemanBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.078[ € 4.824 – € 5.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wildeman
€ 364.800[ € 335.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutenburg 249 adviseren wij in een bod van € 367.586, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.019+6,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.586+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.965+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutenburg 249 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutenburg 249 in Amsterdam bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 347.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutenburg 249

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.019
Verwachte verkoopprijs€ 367.586
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWildeman→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wildeman besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand.

€ 64/mndAardgas(560 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.550 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (25%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Wildeman

Wildeman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boutenburg 89, 1068ZB Amsterdam
Boutenburg 89
1961 · 64 m²
€ 357.016
Straatbeeld van Boutenburg 321, 1068ZH Amsterdam
Boutenburg 321
1961 · 64 m²
€ 399.997
Straatbeeld van Osdorper Ban 51, 1068LR Amsterdam
Osdorper Ban 51
1960 · 64 m²
€ 361.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.019 is Boutenburg 249 een van de meer betaalbare woningen in Wildeman. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boutenburg 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutenburg 249 in Amsterdam.

Wat is Boutenburg 249 in Amsterdam waard?
Boutenburg 249 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.019 (bandbreedte € 305.377 – € 388.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wildeman.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boutenburg 249 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Boutenburg 249 in Amsterdam is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutenburg 249 in Amsterdam?
Voor Boutenburg 249 adviseren wij een bod van € 367.586 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutenburg 249 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boutenburg 249 in Amsterdam bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutenburg 249 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutenburg 249 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutenburg 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wildeman is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Boutenburg 249 ligt rond € 347.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutenburg 249?
Huishoudens in de buurt van Boutenburg 249 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).