Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Hofmanstraat 245

1069KD Amsterdam

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.272
+2,1%
[ € 468.399 – € 596.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.901[ € 473.956 – € 523.846 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.874[ € 531.779 – € 587.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.272 (€ 5.545 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 921Sinds september +0,2%
+€ 10.95112 maanden +2,1%
€ -9.24612 mnd vs. NL -1,8%
Johan Hofmanstraat 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.272 voor Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.874. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 532.272.

Verwachte verkoopprijs Johan Hofmanstraat 245
€ 562.874[ € 531.779 – € 587.755 ]
Verkoper houdt over€ 555.432−€ 7.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.281+€ 13.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.197 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Hofmanstraat 245
Onder gem. in buurt Zuidwestkwadrant-ZuidBoven gem.
€ 498.901[ € 473.956 – € 523.846 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.197[ € 4.937 – € 5.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwestkwadrant-Zuid
€ 500.900[ € 299.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Hofmanstraat 245 adviseren wij in een bod van € 562.874, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 498.901 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.272+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.874+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.018+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Hofmanstraat 245 zal in bij een vraagprijs van € 498.901 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam bedragen € 2.704 per maand bij een woningwaarde van € 532.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.603
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Hofmanstraat 245

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.272
Verwachte verkoopprijs€ 562.874
Verwachte vraagprijs€ 498.901
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidwestkwadrant-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwestkwadrant-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidwestkwadrant-Zuid

Zuidwestkwadrant-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Hofmanstraat 167, 1069KD Amsterdam
Johan Hofmanstraat 167
2009 · 96 m²
€ 506.065
Straatbeeld van Jan Smitstraat 16, 1069SZ Amsterdam
Jan Smitstraat 16
2007 · 97 m²
€ 531.860
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 1243, 1069RE Amsterdam
Pieter Calandlaan 1243
2003 · 96 m²
€ 499.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Hofmanstraat 245 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.272 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwestkwadrant-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Johan Hofmanstraat 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam.

Wat is Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam waard?
Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.272 (bandbreedte € 468.399 – € 596.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwestkwadrant-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam is in oktober 2026 € 498.901 (bandbreedte € 473.956 – € 523.846). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam?
Voor Johan Hofmanstraat 245 adviseren wij een bod van € 562.874 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam bedragen € 2.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.603 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.951) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Hofmanstraat 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwestkwadrant-Zuid is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Johan Hofmanstraat 245 ligt rond € 532.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Hofmanstraat 245?
Huishoudens in de buurt van Johan Hofmanstraat 245 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).