Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Hofmanstraat 245

1069KD Amsterdam

Te koop
96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.377
+1,2%
[ € 468.492 – € 596.262 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.985[ € 531.884 – € 587.872 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 532.377 (€ 5.546 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 921Sinds mei +0,2%
+€ 6.33112 maanden +1,2%
€ -15.97712 mnd vs. NL -3,0%
Johan Hofmanstraat 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.377 voor Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.985. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 532.377.

Verwachte verkoopprijs Johan Hofmanstraat 245
€ 562.985[ € 531.884 – € 587.872 ]
Verkoper houdt over€ 555.542−€ 7.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.395+€ 13.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.542

Wat is de vraagprijs?

Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.198 per m².

Vraagprijs Johan Hofmanstraat 245
Onder gem. in buurt Zuidwestkwadrant-ZuidBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.198[ € 4.938 – € 5.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwestkwadrant-Zuid
€ 511.684[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Hofmanstraat 245 adviseren wij in een bod van € 562.985, dat 12,8% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.377+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.985+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.134+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Hofmanstraat 245 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 532.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 266.000€ 799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.603
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Hofmanstraat 245

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.377
Verwachte verkoopprijs€ 562.985
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidwestkwadrant-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwestkwadrant-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (13%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidwestkwadrant-Zuid

Zuidwestkwadrant-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Calandlaan 1243, 1069RE Amsterdam
Pieter Calandlaan 1243
2003 · 96 m²
€ 497.250
Straatbeeld van Dr. E. Boekmanstraat 44, 1069KS Amsterdam
Dr. E. Boekmanstraat 44
2006 · 115 m²
€ 586.555
Straatbeeld van Klaas Katerstraat 134, 1069RT Amsterdam
Klaas Katerstraat 134
2003 · 79 m²
€ 435.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Hofmanstraat 245 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.377 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuidwestkwadrant-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Hofmanstraat 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam.

Wat is Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam waard?
Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.377 (bandbreedte € 468.492 – € 596.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwestkwadrant-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam?
Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam?
Voor Johan Hofmanstraat 245 adviseren wij een bod van € 562.985 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.603 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Hofmanstraat 245 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.331) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Hofmanstraat 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwestkwadrant-Zuid is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Johan Hofmanstraat 245 ligt rond € 532.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Hofmanstraat 245?
Huishoudens in de buurt van Johan Hofmanstraat 245 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).