Huiswaardemeter

Woningwaarde Baldwinstraat 10

1069NG Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 7.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.689
+2,1%
[ € 557.646 – € 709.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.198[ € 570.188 – € 630.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.049[ € 634.049 – € 700.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Baldwinstraat 10 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.689 (€ 7.728 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds september +0,2%
+€ 13.03712 maanden +2,1%
€ -11.00812 mnd vs. NL -1,8%
Baldwinstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.689 voor Baldwinstraat 10 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baldwinstraat 10 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.049. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 633.689.

Verwachte verkoopprijs Baldwinstraat 10
€ 669.049[ € 634.049 – € 700.791 ]
Verkoper houdt over€ 660.439−€ 8.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.580+€ 15.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baldwinstraat 10 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.319 per m².

Verwachte vraagprijs Baldwinstraat 10
Onder gem. in buurt Middelveldsche AkerpolderBoven gem.
€ 600.198[ € 570.188 – € 630.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.319[ € 6.954 – € 7.685 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelveldsche Akerpolder
€ 570.000[ € 360.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baldwinstraat 10 adviseren wij in een bod van € 669.049, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 600.198 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.689+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.049+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.501+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baldwinstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 600.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baldwinstraat 10 in Amsterdam bedragen € 3.202 per maand bij een woningwaarde van € 633.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.099
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baldwinstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.689
Verwachte verkoopprijs€ 669.049
Verwachte vraagprijs€ 600.198
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddelveldsche Akerpolder→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelveldsche Akerpolder besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (37%)
C (13%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Middelveldsche Akerpolder

Middelveldsche Akerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trijn Hullemanlaan 94, 1069PV Amsterdam
Trijn Hullemanlaan 94
1990 · 77 m²
€ 461.266
Straatbeeld van Eduard Hellendoornstraat 17, 1069PW Amsterdam
Eduard Hellendoornstraat 17
1990 · 70 m²
€ 444.599
Straatbeeld van A.J. Koejemansstraat 11, 1069PL Amsterdam
A.J. Koejemansstraat 11
1990 · 95 m²
€ 617.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.689 zit Baldwinstraat 10 in het middensegment van Middelveldsche Akerpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Baldwinstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baldwinstraat 10 in Amsterdam.

Wat is Baldwinstraat 10 in Amsterdam waard?
Baldwinstraat 10 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.689 (bandbreedte € 557.646 – € 709.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelveldsche Akerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baldwinstraat 10 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Baldwinstraat 10 in Amsterdam is in oktober 2026 € 600.198 (bandbreedte € 570.188 – € 630.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Baldwinstraat 10 in Amsterdam?
Voor Baldwinstraat 10 adviseren wij een bod van € 669.049 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baldwinstraat 10 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baldwinstraat 10 in Amsterdam bedragen € 3.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.099 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baldwinstraat 10 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baldwinstraat 10 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.037) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baldwinstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelveldsche Akerpolder is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Baldwinstraat 10 ligt rond € 633.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baldwinstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Baldwinstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).