Huiswaardemeter

Woningwaarde Baldwinstraat 12

1069NG Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 8.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.886
+2,1%
[ € 596.540 – € 759.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.052[ € 609.949 – € 674.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 715.721[ € 678.263 – € 749.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Baldwinstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.886 (€ 8.267 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.173Sinds september +0,2%
+€ 13.94612 maanden +2,1%
€ -11.77612 mnd vs. NL -1,8%
Baldwinstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.886 voor Baldwinstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baldwinstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 715.721. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 677.886.

Verwachte verkoopprijs Baldwinstraat 12
€ 715.721[ € 678.263 – € 749.660 ]
Verkoper houdt over€ 706.598−€ 9.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 732.185+€ 16.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 715.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 706.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baldwinstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.830 per m².

Verwachte vraagprijs Baldwinstraat 12
Onder gem. in buurt Middelveldsche AkerpolderBoven gem.
€ 642.052[ € 609.949 – € 674.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.830[ € 7.438 – € 8.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelveldsche Akerpolder
€ 570.000[ € 360.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baldwinstraat 12 adviseren wij in een bod van € 715.721, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 642.052 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.886+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 715.721+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 751.507+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baldwinstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 642.052 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baldwinstraat 12 in Amsterdam bedragen € 3.420 per maand bij een woningwaarde van € 677.886. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.315
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baldwinstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.886
Verwachte verkoopprijs€ 715.721
Verwachte vraagprijs€ 642.052
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddelveldsche Akerpolder→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelveldsche Akerpolder besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (37%)
C (13%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Middelveldsche Akerpolder

Middelveldsche Akerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trijn Hullemanlaan 94, 1069PV Amsterdam
Trijn Hullemanlaan 94
1990 · 77 m²
€ 461.266
Straatbeeld van Eduard Hellendoornstraat 17, 1069PW Amsterdam
Eduard Hellendoornstraat 17
1990 · 70 m²
€ 444.599
Straatbeeld van A.J. Koejemansstraat 11, 1069PL Amsterdam
A.J. Koejemansstraat 11
1990 · 95 m²
€ 617.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 677.886 ligt Baldwinstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelveldsche Akerpolder. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baldwinstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baldwinstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Baldwinstraat 12 in Amsterdam waard?
Baldwinstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.886 (bandbreedte € 596.540 – € 759.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelveldsche Akerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baldwinstraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Baldwinstraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 642.052 (bandbreedte € 609.949 – € 674.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Baldwinstraat 12 in Amsterdam?
Voor Baldwinstraat 12 adviseren wij een bod van € 715.721 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baldwinstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baldwinstraat 12 in Amsterdam bedragen € 3.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.886 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.315 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baldwinstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baldwinstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.946) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baldwinstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelveldsche Akerpolder is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Baldwinstraat 12 ligt rond € 677.886. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baldwinstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Baldwinstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).