Huiswaardemeter

Woningwaarde Baldwinstraat 6

1069NG Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 7.788Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.645
+2,1%
[ € 562.008 – € 715.282 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.655[ € 573.472 – € 633.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.513[ € 637.701 – € 704.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Baldwinstraat 6 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.645 (€ 7.788 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.105Sinds september +0,2%
+€ 13.13912 maanden +2,1%
€ -11.09412 mnd vs. NL -1,8%
Baldwinstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.645 voor Baldwinstraat 6 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baldwinstraat 6 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.513. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 638.645.

Verwachte verkoopprijs Baldwinstraat 6
€ 672.513[ € 637.701 – € 704.828 ]
Verkoper houdt over€ 663.865−€ 8.648 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.113+€ 15.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.398
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baldwinstraat 6 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.362 per m².

Verwachte vraagprijs Baldwinstraat 6
Onder gem. in buurt Middelveldsche AkerpolderBoven gem.
€ 603.655[ € 573.472 – € 633.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.362[ € 6.994 – € 7.730 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelveldsche Akerpolder
€ 570.000[ € 360.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baldwinstraat 6 adviseren wij in een bod van € 672.513, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 603.655 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.645+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.513+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.139+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baldwinstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 603.655 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baldwinstraat 6 in Amsterdam bedragen € 3.226 per maand bij een woningwaarde van € 638.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.123
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.124.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baldwinstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.645
Verwachte verkoopprijs€ 672.513
Verwachte vraagprijs€ 603.655
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddelveldsche Akerpolder→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelveldsche Akerpolder besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (37%)
C (13%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Middelveldsche Akerpolder

Middelveldsche Akerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trijn Hullemanlaan 94, 1069PV Amsterdam
Trijn Hullemanlaan 94
1990 · 77 m²
€ 461.266
Straatbeeld van Eduard Hellendoornstraat 17, 1069PW Amsterdam
Eduard Hellendoornstraat 17
1990 · 70 m²
€ 444.599
Straatbeeld van A.J. Koejemansstraat 11, 1069PL Amsterdam
A.J. Koejemansstraat 11
1990 · 95 m²
€ 617.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 638.645 ligt Baldwinstraat 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelveldsche Akerpolder. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Baldwinstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baldwinstraat 6 in Amsterdam.

Wat is Baldwinstraat 6 in Amsterdam waard?
Baldwinstraat 6 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.645 (bandbreedte € 562.008 – € 715.282). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelveldsche Akerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baldwinstraat 6 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Baldwinstraat 6 in Amsterdam is in oktober 2026 € 603.655 (bandbreedte € 573.472 – € 633.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.788.
Hoeveel moet ik overbieden op Baldwinstraat 6 in Amsterdam?
Voor Baldwinstraat 6 adviseren wij een bod van € 672.513 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baldwinstraat 6 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Baldwinstraat 6 in Amsterdam bedragen € 3.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.123 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baldwinstraat 6 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baldwinstraat 6 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baldwinstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelveldsche Akerpolder is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Baldwinstraat 6 ligt rond € 638.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baldwinstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Baldwinstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).