Huiswaardemeter

Woningwaarde Romerostraat 38

1069NP Amsterdam

75 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 8.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.133
+2,1%
[ € 563.317 – € 716.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.936[ € 633.840 – € 700.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Romerostraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.133 (€ 8.535 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds september +0,2%
+€ 13.17012 maanden +2,1%
€ -11.11912 mnd vs. NL -1,8%
Romerostraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.133 voor Romerostraat 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romerostraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.936. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 640.133.

Verwachte verkoopprijs Romerostraat 38
€ 676.936[ € 633.840 – € 700.560 ]
Verkoper houdt over€ 668.240−€ 8.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.625+€ 15.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.936
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romerostraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.000 per m².

Verwachte vraagprijs Romerostraat 38
Onder gem. in buurt Middelveldsche AkerpolderBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.000[ € 7.600 – € 8.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelveldsche Akerpolder
€ 570.000[ € 360.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romerostraat 38 adviseren wij in een bod van € 676.936, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.133+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.936+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.783+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romerostraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romerostraat 38 in Amsterdam bedragen € 3.231 per maand bij een woningwaarde van € 640.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.130
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romerostraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.133
Verwachte verkoopprijs€ 676.936
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddelveldsche Akerpolder→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelveldsche Akerpolder besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (37%)
C (13%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Middelveldsche Akerpolder

Middelveldsche Akerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trijn Hullemanlaan 94, 1069PV Amsterdam
Trijn Hullemanlaan 94
1990 · 77 m²
€ 461.266
Straatbeeld van Eduard Hellendoornstraat 17, 1069PW Amsterdam
Eduard Hellendoornstraat 17
1990 · 70 m²
€ 444.599
Straatbeeld van A.J. Koejemansstraat 11, 1069PL Amsterdam
A.J. Koejemansstraat 11
1990 · 95 m²
€ 617.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.133 ligt Romerostraat 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Middelveldsche Akerpolder. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Romerostraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romerostraat 38 in Amsterdam.

Wat is Romerostraat 38 in Amsterdam waard?
Romerostraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.133 (bandbreedte € 563.317 – € 716.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelveldsche Akerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romerostraat 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Romerostraat 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Romerostraat 38 in Amsterdam?
Voor Romerostraat 38 adviseren wij een bod van € 676.936 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romerostraat 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Romerostraat 38 in Amsterdam bedragen € 3.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.130 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romerostraat 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romerostraat 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.170) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romerostraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelveldsche Akerpolder is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Romerostraat 38 ligt rond € 640.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romerostraat 38?
Huishoudens in de buurt van Romerostraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).