Huiswaardemeter

Woningwaarde Rudi Bloemgartensingel 45

1069PR Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.717
+2,1%
[ € 371.111 – € 472.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.645[ € 377.763 – € 417.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.247[ € 423.472 – € 468.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Rudi Bloemgartensingel 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.717 (€ 5.477 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 730Sinds september +0,2%
+€ 8.67612 maanden +2,1%
€ -7.32612 mnd vs. NL -1,8%
Rudi Bloemgartensingel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.717 voor Rudi Bloemgartensingel 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rudi Bloemgartensingel 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.247. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.717.

Verwachte verkoopprijs Rudi Bloemgartensingel 45
€ 447.247[ € 423.472 – € 468.048 ]
Verkoper houdt over€ 441.077−€ 6.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.342+€ 11.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rudi Bloemgartensingel 45 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.164 per m².

Verwachte vraagprijs Rudi Bloemgartensingel 45
Onder gem. in buurt Middelveldsche AkerpolderBoven gem.
€ 397.645[ € 377.763 – € 417.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.164[ € 4.906 – € 5.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Middelveldsche Akerpolder
€ 570.000[ € 360.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rudi Bloemgartensingel 45 adviseren wij in een bod van € 447.247, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 397.645 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.717+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.247+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.609+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rudi Bloemgartensingel 45 zal in bij een vraagprijs van € 397.645 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rudi Bloemgartensingel 45 in Amsterdam bedragen € 2.154 per maand bij een woningwaarde van € 421.717. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.062
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rudi Bloemgartensingel 45

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.717
Verwachte verkoopprijs€ 447.247
Verwachte vraagprijs€ 397.645
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMiddelveldsche Akerpolder→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelveldsche Akerpolder besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (37%)
C (13%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Middelveldsche Akerpolder

Middelveldsche Akerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trijn Hullemanlaan 94, 1069PV Amsterdam
Trijn Hullemanlaan 94
1990 · 77 m²
€ 461.266
Straatbeeld van Eduard Hellendoornstraat 17, 1069PW Amsterdam
Eduard Hellendoornstraat 17
1990 · 70 m²
€ 444.599
Straatbeeld van A.J. Koejemansstraat 11, 1069PL Amsterdam
A.J. Koejemansstraat 11
1990 · 95 m²
€ 617.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.717 is Rudi Bloemgartensingel 45 een van de meer betaalbare woningen in Middelveldsche Akerpolder. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rudi Bloemgartensingel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rudi Bloemgartensingel 45 in Amsterdam.

Wat is Rudi Bloemgartensingel 45 in Amsterdam waard?
Rudi Bloemgartensingel 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.717 (bandbreedte € 371.111 – € 472.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Middelveldsche Akerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rudi Bloemgartensingel 45 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rudi Bloemgartensingel 45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 397.645 (bandbreedte € 377.763 – € 417.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Rudi Bloemgartensingel 45 in Amsterdam?
Voor Rudi Bloemgartensingel 45 adviseren wij een bod van € 447.247 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rudi Bloemgartensingel 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rudi Bloemgartensingel 45 in Amsterdam bedragen € 2.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.717 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.062 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rudi Bloemgartensingel 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rudi Bloemgartensingel 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rudi Bloemgartensingel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelveldsche Akerpolder is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Rudi Bloemgartensingel 45 ligt rond € 421.717. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rudi Bloemgartensingel 45?
Huishoudens in de buurt van Rudi Bloemgartensingel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).