Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarswatering 16

1069RM Amsterdam

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.235
+2,1%
[ € 614.447 – € 782.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.599[ € 628.519 – € 694.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.900[ € 698.285 – € 771.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarswatering 16 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.235 (€ 5.455 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,2%
+€ 14.36512 maanden +2,1%
€ -12.12912 mnd vs. NL -1,8%
Dwarswatering 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.235 voor Dwarswatering 16 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarswatering 16 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.900. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 698.235.

Verwachte verkoopprijs Dwarswatering 16
€ 736.900[ € 698.285 – € 771.788 ]
Verkoper houdt over€ 727.544−€ 9.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.788+€ 16.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarswatering 16 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.169 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarswatering 16
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 661.599[ € 628.519 – € 694.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.169[ € 4.910 – € 5.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 401.924[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarswatering 16 adviseren wij in een bod van € 736.900, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 661.599 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.235+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.900+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.745+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarswatering 16 zal in bij een vraagprijs van € 661.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarswatering 16 in Amsterdam bedragen € 3.531 per maand bij een woningwaarde van € 698.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.414
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarswatering 16

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.235
Verwachte verkoopprijs€ 736.900
Verwachte vraagprijs€ 661.599
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meentstraat 9, 1069EX Amsterdam
Meentstraat 9
1972 · 117 m²
€ 625.376
Straatbeeld van Meentstraat 55, 1069EZ Amsterdam
Meentstraat 55
1972 · 117 m²
€ 526.017
Straatbeeld van Akerwateringstraat 75, 1069GB Amsterdam
Akerwateringstraat 75
1969 · 100 m²
€ 423.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarswatering 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.235 duidelijk in het hogere segment van Dijkgraafpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dwarswatering 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarswatering 16 in Amsterdam.

Wat is Dwarswatering 16 in Amsterdam waard?
Dwarswatering 16 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.235 (bandbreedte € 614.447 – € 782.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarswatering 16 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dwarswatering 16 in Amsterdam is in oktober 2026 € 661.599 (bandbreedte € 628.519 – € 694.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarswatering 16 in Amsterdam?
Voor Dwarswatering 16 adviseren wij een bod van € 736.900 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarswatering 16 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarswatering 16 in Amsterdam bedragen € 3.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.414 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarswatering 16 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarswatering 16 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.365) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarswatering 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Dwarswatering 16 ligt rond € 698.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarswatering 16?
Huishoudens in de buurt van Dwarswatering 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).