Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarswatering 23

1069RM Amsterdam

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.785
+2,1%
[ € 555.091 – € 706.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.638[ € 567.756 – € 627.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.770[ € 630.777 – € 697.175 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarswatering 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.785 (€ 5.257 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,2%
+€ 12.97712 maanden +2,1%
€ -10.95812 mnd vs. NL -1,8%
Dwarswatering 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.785 voor Dwarswatering 23 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarswatering 23 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.770. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 630.785.

Verwachte verkoopprijs Dwarswatering 23
€ 665.770[ € 630.777 – € 697.175 ]
Verkoper houdt over€ 657.197−€ 8.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.235+€ 15.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarswatering 23 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.980 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarswatering 23
Onder gem. in buurt DijkgraafpleinbuurtBoven gem.
€ 597.638[ € 567.756 – € 627.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.980[ € 4.731 – € 5.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dijkgraafpleinbuurt
€ 401.924[ € 285.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarswatering 23 adviseren wij in een bod van € 665.770, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 597.638 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.785+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.770+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.059+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarswatering 23 zal in bij een vraagprijs van € 597.638 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarswatering 23 in Amsterdam bedragen € 3.197 per maand bij een woningwaarde van € 630.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.085
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarswatering 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.785
Verwachte verkoopprijs€ 665.770
Verwachte vraagprijs€ 597.638
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDijkgraafpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijkgraafpleinbuurt besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (25%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dijkgraafpleinbuurt

Dijkgraafpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meentstraat 9, 1069EX Amsterdam
Meentstraat 9
1972 · 117 m²
€ 625.376
Straatbeeld van Meentstraat 55, 1069EZ Amsterdam
Meentstraat 55
1972 · 117 m²
€ 526.017
Straatbeeld van Akerwateringstraat 75, 1069GB Amsterdam
Akerwateringstraat 75
1969 · 100 m²
€ 423.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarswatering 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.785 duidelijk in het hogere segment van Dijkgraafpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dwarswatering 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarswatering 23 in Amsterdam.

Wat is Dwarswatering 23 in Amsterdam waard?
Dwarswatering 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.785 (bandbreedte € 555.091 – € 706.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijkgraafpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarswatering 23 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dwarswatering 23 in Amsterdam is in oktober 2026 € 597.638 (bandbreedte € 567.756 – € 627.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarswatering 23 in Amsterdam?
Voor Dwarswatering 23 adviseren wij een bod van € 665.770 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarswatering 23 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarswatering 23 in Amsterdam bedragen € 3.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.085 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarswatering 23 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarswatering 23 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.977) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarswatering 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijkgraafpleinbuurt is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Dwarswatering 23 ligt rond € 630.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarswatering 23?
Huishoudens in de buurt van Dwarswatering 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).