Huiswaardemeter

Woningwaarde Domela Nieuwenhuisstraat 45

1069SH Amsterdam

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 853.222
+2,1%
[ € 750.835 – € 955.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 810.104[ € 769.599 – € 850.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 898.635[ € 851.176 – € 940.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Domela Nieuwenhuisstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 853.222 (€ 4.612 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds september +0,2%
+€ 17.55412 maanden +2,1%
€ -14.82112 mnd vs. NL -1,8%
Domela Nieuwenhuisstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 853.222 voor Domela Nieuwenhuisstraat 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Domela Nieuwenhuisstraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 898.635. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 853.222.

Verwachte verkoopprijs Domela Nieuwenhuisstraat 45
€ 898.635[ € 851.176 – € 940.774 ]
Verkoper houdt over€ 887.500−€ 11.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 918.758+€ 20.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 898.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 887.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Domela Nieuwenhuisstraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 810.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Domela Nieuwenhuisstraat 45
Onder gem. in buurt Zuidwestkwadrant-ZuidBoven gem.
€ 810.104[ € 769.599 – € 850.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwestkwadrant-Zuid
€ 500.900[ € 299.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Domela Nieuwenhuisstraat 45 adviseren wij in een bod van € 898.635, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 810.104 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 853.222+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 898.635+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 943.567+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Domela Nieuwenhuisstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 810.104 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Domela Nieuwenhuisstraat 45 in Amsterdam bedragen € 4.308 per maand bij een woningwaarde van € 853.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.053.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.172
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.501.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Domela Nieuwenhuisstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 853.222
Verwachte verkoopprijs€ 898.635
Verwachte vraagprijs€ 810.104
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidwestkwadrant-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwestkwadrant-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidwestkwadrant-Zuid

Zuidwestkwadrant-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Zutphenstraat 63, 1069RR Amsterdam
Jan van Zutphenstraat 63
2009 · 157 m²
€ 792.435
Straatbeeld van Klaas Katerstraat 88, 1069RT Amsterdam
Klaas Katerstraat 88
2003 · 147 m²
€ 725.729
Straatbeeld van Klaas Katerstraat 158, 1069RT Amsterdam
Klaas Katerstraat 158
2003 · 130 m²
€ 628.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Domela Nieuwenhuisstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 853.222 duidelijk in het hogere segment van Zuidwestkwadrant-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Domela Nieuwenhuisstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Domela Nieuwenhuisstraat 45 in Amsterdam.

Wat is Domela Nieuwenhuisstraat 45 in Amsterdam waard?
Domela Nieuwenhuisstraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 853.222 (bandbreedte € 750.835 – € 955.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwestkwadrant-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Domela Nieuwenhuisstraat 45 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Domela Nieuwenhuisstraat 45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 810.104 (bandbreedte € 769.599 – € 850.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Domela Nieuwenhuisstraat 45 in Amsterdam?
Voor Domela Nieuwenhuisstraat 45 adviseren wij een bod van € 898.635 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Domela Nieuwenhuisstraat 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Domela Nieuwenhuisstraat 45 in Amsterdam bedragen € 4.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 853.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.172 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Domela Nieuwenhuisstraat 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Domela Nieuwenhuisstraat 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.554) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Domela Nieuwenhuisstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwestkwadrant-Zuid is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Domela Nieuwenhuisstraat 45 ligt rond € 853.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Domela Nieuwenhuisstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Domela Nieuwenhuisstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).