Huiswaardemeter

Woningwaarde H. Gerhardstraat 12

1069TD Amsterdam

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 6.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.238
+2,1%
[ € 518.529 – € 659.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.009[ € 528.209 – € 583.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.452[ € 591.594 – € 653.866 ]

Wat is mijn huis waard?

H. Gerhardstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.238 (€ 6.013 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.020Sinds september +0,2%
+€ 12.12312 maanden +2,1%
€ -10.23512 mnd vs. NL -1,8%
H. Gerhardstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.238 voor H. Gerhardstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. Gerhardstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.452. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 589.238.

Verwachte verkoopprijs H. Gerhardstraat 12
€ 624.452[ € 591.594 – € 653.866 ]
Verkoper houdt over€ 616.333−€ 8.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.091+€ 14.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

H. Gerhardstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.674 per m².

Verwachte vraagprijs H. Gerhardstraat 12
Onder gem. in buurt Zuidwestkwadrant-ZuidBoven gem.
€ 556.009[ € 528.209 – € 583.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.674[ € 5.390 – € 5.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuidwestkwadrant-Zuid
€ 500.900[ € 299.000 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. Gerhardstraat 12 adviseren wij in een bod van € 624.452, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 556.009 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.238+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.452+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.675+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. Gerhardstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 556.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. Gerhardstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.985 per maand bij een woningwaarde van € 589.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.985/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.881
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.985
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. Gerhardstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.238
Verwachte verkoopprijs€ 624.452
Verwachte vraagprijs€ 556.009
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtZuidwestkwadrant-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidwestkwadrant-Zuid besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (13%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Zuidwestkwadrant-Zuid

Zuidwestkwadrant-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Hofmanstraat 167, 1069KD Amsterdam
Johan Hofmanstraat 167
2009 · 96 m²
€ 506.065
Straatbeeld van Jan Smitstraat 16, 1069SZ Amsterdam
Jan Smitstraat 16
2007 · 97 m²
€ 531.860
Straatbeeld van Pieter Calandlaan 1243, 1069RE Amsterdam
Pieter Calandlaan 1243
2003 · 96 m²
€ 499.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.238 zit H. Gerhardstraat 12 in het middensegment van Zuidwestkwadrant-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over H. Gerhardstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. Gerhardstraat 12 in Amsterdam.

Wat is H. Gerhardstraat 12 in Amsterdam waard?
H. Gerhardstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.238 (bandbreedte € 518.529 – € 659.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidwestkwadrant-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van H. Gerhardstraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van H. Gerhardstraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 556.009 (bandbreedte € 528.209 – € 583.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.013.
Hoeveel moet ik overbieden op H. Gerhardstraat 12 in Amsterdam?
Voor H. Gerhardstraat 12 adviseren wij een bod van € 624.452 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. Gerhardstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van H. Gerhardstraat 12 in Amsterdam bedragen € 2.985 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.881 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. Gerhardstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. Gerhardstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.123) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. Gerhardstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidwestkwadrant-Zuid is € 432.000. De geschatte marktwaarde van H. Gerhardstraat 12 ligt rond € 589.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. Gerhardstraat 12?
Huishoudens in de buurt van H. Gerhardstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).