Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob Obrechtplein 9-3

1071KS Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 11.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 794.658
+2,1%
[ € 699.299 – € 890.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.722[ € 715.086 – € 790.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.930[ € 794.461 – € 878.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob Obrechtplein 9-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 794.658 (€ 11.686 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.375Sinds september +0,2%
+€ 16.34912 maanden +2,1%
€ -13.80412 mnd vs. NL -1,8%
Jacob Obrechtplein 9-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 794.658 voor Jacob Obrechtplein 9-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob Obrechtplein 9-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.930. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 794.658.

Verwachte verkoopprijs Jacob Obrechtplein 9-3
€ 838.930[ € 794.461 – € 878.088 ]
Verkoper houdt over€ 828.452−€ 10.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.859+€ 18.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.930
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob Obrechtplein 9-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.069 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob Obrechtplein 9-3
Onder gem. in MuseumkwartierBoven gem.
€ 752.722[ € 715.086 – € 790.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.069[ € 10.516 – € 11.623 ]
Gem. vraagprijs in Museumkwartier
€ 3.260.795[ € 625.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob Obrechtplein 9-3 adviseren wij in een bod van € 838.930, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 752.722 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 794.658+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.930+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.877+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob Obrechtplein 9-3 zal in bij een vraagprijs van € 752.722 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob Obrechtplein 9-3 in Amsterdam bedragen € 3.992 per maand bij een woningwaarde van € 794.658. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.886
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.398.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob Obrechtplein 9-3

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 794.658
Verwachte verkoopprijs€ 838.930
Verwachte vraagprijs€ 752.722
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHondecoeterbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondecoeterbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hondecoeterbuurt

Hondecoeterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Baerlestraat 108-2, 1071BC Amsterdam
Van Baerlestraat 108-2
1894 · 62 m²
€ 702.594
Straatbeeld van Van Baerlestraat 108-1, 1071BC Amsterdam
Van Baerlestraat 108-1
1894 · 60 m²
€ 655.795
Straatbeeld van Joh.M. Coenenstraat 38, 1071WH Amsterdam
Joh.M. Coenenstraat 38
1926 · 115 m²
€ 1.129.326
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 794.658 is Jacob Obrechtplein 9-3 een van de meer betaalbare woningen in Hondecoeterbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jacob Obrechtplein 9-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob Obrechtplein 9-3 in Amsterdam.

Wat is Jacob Obrechtplein 9-3 in Amsterdam waard?
Jacob Obrechtplein 9-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 794.658 (bandbreedte € 699.299 – € 890.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondecoeterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob Obrechtplein 9-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Jacob Obrechtplein 9-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 752.722 (bandbreedte € 715.086 – € 790.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob Obrechtplein 9-3 in Amsterdam?
Voor Jacob Obrechtplein 9-3 adviseren wij een bod van € 838.930 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob Obrechtplein 9-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob Obrechtplein 9-3 in Amsterdam bedragen € 3.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 794.658 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.886 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob Obrechtplein 9-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob Obrechtplein 9-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.349) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob Obrechtplein 9-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondecoeterbuurt is € 1.069.000. De geschatte marktwaarde van Jacob Obrechtplein 9-3 ligt rond € 794.658. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob Obrechtplein 9-3?
Huishoudens in de buurt van Jacob Obrechtplein 9-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).