Huiswaardemeter

Woningwaarde Hondecoeterstraat 28-4

1071LS Amsterdam

Te koop
57 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 13.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 765.219
+1,2%
[ € 673.393 – € 857.045 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.112[ € 764.513 – € 844.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Hondecoeterstraat 28-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 765.219 (€ 13.425 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.324Sinds mei +0,2%
+€ 9.10112 maanden +1,2%
€ -22.96312 mnd vs. NL -3,0%
Hondecoeterstraat 28-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 765.219 voor Hondecoeterstraat 28-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hondecoeterstraat 28-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.112. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 765.219.

Verwachte verkoopprijs Hondecoeterstraat 28-4
€ 805.112[ € 764.513 – € 844.988 ]
Verkoper houdt over€ 795.006−€ 10.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.364+€ 18.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.006

Wat is de vraagprijs?

Hondecoeterstraat 28-4 in Amsterdam staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.719 per m².

Vraagprijs Hondecoeterstraat 28-4
Onder gem. in buurt HondecoeterbuurtBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.719[ € 12.083 – € 13.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondecoeterbuurt
€ 2.115.714[ € 725.000 – € 3.540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hondecoeterstraat 28-4 adviseren wij in een bod van € 805.112, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 765.219+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.112+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.368+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hondecoeterstraat 28-4 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hondecoeterstraat 28-4 in Amsterdam bedragen € 3.823 per maand bij een woningwaarde van € 765.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 383.000€ 1.148.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.823/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.742
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.823
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.347.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hondecoeterstraat 28-4

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 765.219
Verwachte verkoopprijs€ 805.112
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHondecoeterbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondecoeterbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (26%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Hondecoeterbuurt

Hondecoeterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Baerlestraat 108-1, 1071BC Amsterdam
Van Baerlestraat 108-1
1894 · 60 m²
€ 652.848
Straatbeeld van Van Baerlestraat 108-2, 1071BC Amsterdam
Van Baerlestraat 108-2
1894 · 62 m²
€ 699.436
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 36-3, 1071DS Amsterdam
Johannes Vermeerstraat 36-3
1913 · 81 m²
€ 863.869
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 765.219 is Hondecoeterstraat 28-4 een van de meer betaalbare woningen in Hondecoeterbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hondecoeterstraat 28-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hondecoeterstraat 28-4 in Amsterdam.

Wat is Hondecoeterstraat 28-4 in Amsterdam waard?
Hondecoeterstraat 28-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 765.219 (bandbreedte € 673.393 – € 857.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondecoeterbuurt.
Wat is de vraagprijs van Hondecoeterstraat 28-4 in Amsterdam?
Hondecoeterstraat 28-4 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 13.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Hondecoeterstraat 28-4 in Amsterdam?
Voor Hondecoeterstraat 28-4 adviseren wij een bod van € 805.112 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hondecoeterstraat 28-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hondecoeterstraat 28-4 in Amsterdam bedragen € 3.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 765.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.742 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 176 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hondecoeterstraat 28-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hondecoeterstraat 28-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 9.101) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hondecoeterstraat 28-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondecoeterbuurt is € 1.069.000. De geschatte marktwaarde van Hondecoeterstraat 28-4 ligt rond € 765.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hondecoeterstraat 28-4?
Huishoudens in de buurt van Hondecoeterstraat 28-4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).