Huiswaardemeter

Woningwaarde Roelof Hartplein 5-2

1071TR Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 13.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.393
+2,1%
[ € 470.266 – € 598.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.055[ € 478.852 – € 529.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.557[ € 536.314 – € 592.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Roelof Hartplein 5-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.393 (€ 13.034 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 925Sinds september +0,2%
+€ 10.99412 maanden +2,1%
€ -9.28312 mnd vs. NL -1,8%
Roelof Hartplein 5-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.393 voor Roelof Hartplein 5-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roelof Hartplein 5-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.557. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 534.393.

Verwachte verkoopprijs Roelof Hartplein 5-2
€ 566.557[ € 536.314 – € 592.769 ]
Verkoper houdt over€ 559.075−€ 7.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.038+€ 13.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roelof Hartplein 5-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.294 per m².

Verwachte vraagprijs Roelof Hartplein 5-2
Onder gem. in MuseumkwartierBoven gem.
€ 504.055[ € 478.852 – € 529.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.294[ € 11.679 – € 12.909 ]
Gem. vraagprijs in Museumkwartier
€ 3.260.795[ € 625.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roelof Hartplein 5-2 adviseren wij in een bod van € 566.557, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 504.055 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.393+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.557+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.885+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roelof Hartplein 5-2 zal in bij een vraagprijs van € 504.055 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roelof Hartplein 5-2 in Amsterdam bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 534.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roelof Hartplein 5-2

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.393
Verwachte verkoopprijs€ 566.557
Verwachte vraagprijs€ 504.055
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDuivelseiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duivelseiland besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (31%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Duivelseiland

Duivelseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harmoniehof 29-2, 1071TC Amsterdam
Harmoniehof 29-2
1926 · 82 m²
€ 699.594
Straatbeeld van Paulus Potterstraat 5-4, 1071CX Amsterdam
Paulus Potterstraat 5-4
1936 · 42 m²
€ 554.219
Straatbeeld van Pieter de Hoochstraat 67C, 1071ED Amsterdam
Pieter de Hoochstraat 67C
1913 · 64 m²
€ 773.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.393 is Roelof Hartplein 5-2 een van de meer betaalbare woningen in Duivelseiland. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roelof Hartplein 5-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roelof Hartplein 5-2 in Amsterdam.

Wat is Roelof Hartplein 5-2 in Amsterdam waard?
Roelof Hartplein 5-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.393 (bandbreedte € 470.266 – € 598.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Duivelseiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roelof Hartplein 5-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roelof Hartplein 5-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 504.055 (bandbreedte € 478.852 – € 529.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Roelof Hartplein 5-2 in Amsterdam?
Voor Roelof Hartplein 5-2 adviseren wij een bod van € 566.557 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roelof Hartplein 5-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roelof Hartplein 5-2 in Amsterdam bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roelof Hartplein 5-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roelof Hartplein 5-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.994) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roelof Hartplein 5-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Duivelseiland is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Roelof Hartplein 5-2 ligt rond € 534.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roelof Hartplein 5-2?
Huishoudens in de buurt van Roelof Hartplein 5-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).