Huiswaardemeter
Straatbeeld van Joh.M. Coenenstraat 38, 1071WH Amsterdam

Woningwaarde Joh.M. Coenenstraat 38

1071WH Amsterdam

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 9.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.124.250
+1,2%
[ € 989.340 – € 1.259.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.067.917[ € 1.014.521 – € 1.121.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.183.554[ € 1.122.060 – € 1.240.172 ]

Wat is mijn huis waard?

Joh.M. Coenenstraat 38 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.124.250 (€ 9.776 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.946Sinds mei +0,2%
+€ 13.37012 maanden +1,2%
€ -33.73812 mnd vs. NL -3,0%
Joh.M. Coenenstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.124.250 voor Joh.M. Coenenstraat 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joh.M. Coenenstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.183.554. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.124.250.

Verwachte verkoopprijs Joh.M. Coenenstraat 38
€ 1.183.554[ € 1.122.060 – € 1.240.172 ]
Verkoper houdt over€ 1.169.285−€ 14.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.209.375+€ 25.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.183.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.169.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joh.M. Coenenstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.067.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.286 per m².

Verwachte vraagprijs Joh.M. Coenenstraat 38
Onder gem. in buurt HondecoeterbuurtBoven gem.
€ 1.067.917[ € 1.014.521 – € 1.121.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.286[ € 8.822 – € 9.751 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hondecoeterbuurt
€ 2.115.714[ € 725.000 – € 3.540.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joh.M. Coenenstraat 38 adviseren wij in een bod van € 1.183.554, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.067.917 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.124.250+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.183.554+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.242.732+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joh.M. Coenenstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.067.917 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joh.M. Coenenstraat 38 in Amsterdam bedragen € 5.582 per maand bij een woningwaarde van € 1.124.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 562.000€ 1.686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.498
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.979.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joh.M. Coenenstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.124.250
Verwachte verkoopprijs€ 1.183.554
Verwachte vraagprijs€ 1.067.917
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHondecoeterbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondecoeterbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (13%)
C (26%)
D (18%)
E (10%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Hondecoeterbuurt

Hondecoeterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 106-3, 1071RG Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 106-3
1910 · 189 m²
€ 1.821.844
Straatbeeld van Harmoniehof 29-2, 1071TC Amsterdam
Harmoniehof 29-2
1926 · 82 m²
€ 696.450
Straatbeeld van Jan Willem Brouwersstraat 21-1, 1071LH Amsterdam
Jan Willem Brouwersstraat 21-1
1929 · 96 m²
€ 1.041.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.124.250 zit Joh.M. Coenenstraat 38 in het middensegment van Hondecoeterbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Joh.M. Coenenstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joh.M. Coenenstraat 38 in Amsterdam.

Wat is Joh.M. Coenenstraat 38 in Amsterdam waard?
Joh.M. Coenenstraat 38 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.124.250 (bandbreedte € 989.340 – € 1.259.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hondecoeterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joh.M. Coenenstraat 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Joh.M. Coenenstraat 38 in Amsterdam is in juni 2026 € 1.067.917 (bandbreedte € 1.014.521 – € 1.121.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Joh.M. Coenenstraat 38 in Amsterdam?
Voor Joh.M. Coenenstraat 38 adviseren wij een bod van € 1.183.554 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joh.M. Coenenstraat 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Joh.M. Coenenstraat 38 in Amsterdam bedragen € 5.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.124.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.498 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 259 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joh.M. Coenenstraat 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joh.M. Coenenstraat 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joh.M. Coenenstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondecoeterbuurt is € 1.069.000. De geschatte marktwaarde van Joh.M. Coenenstraat 38 ligt rond € 1.124.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joh.M. Coenenstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Joh.M. Coenenstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).