Huiswaardemeter

Woningwaarde Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2

1071WK Amsterdam

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 8.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 875.626
+2,1%
[ € 770.551 – € 980.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 831.238[ € 789.676 – € 872.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 922.384[ € 874.171 – € 966.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 875.626 (€ 8.756 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.516Sinds september +0,2%
+€ 18.01512 maanden +2,1%
€ -15.21012 mnd vs. NL -1,8%
Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 875.626 voor Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 922.384. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 875.626.

Verwachte verkoopprijs Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2
€ 922.384[ € 874.171 – € 966.190 ]
Verkoper houdt over€ 910.988−€ 11.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 942.982+€ 20.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 922.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 910.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 831.238. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.312 per m².

Verwachte vraagprijs Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2
Onder gem. in MuseumkwartierBoven gem.
€ 831.238[ € 789.676 – € 872.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.312[ € 7.897 – € 8.728 ]
Gem. vraagprijs in Museumkwartier
€ 3.260.795[ € 625.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 adviseren wij in een bod van € 922.384, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 831.238 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 875.626+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 922.384+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 968.503+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 zal in bij een vraagprijs van € 831.238 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 in Amsterdam bedragen € 4.399 per maand bij een woningwaarde van € 875.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.076.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.282
OZB€ 38
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.541.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 875.626
Verwachte verkoopprijs€ 922.384
Verwachte vraagprijs€ 831.238
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHondecoeterbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondecoeterbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hondecoeterbuurt

Hondecoeterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joh.M. Coenenstraat 38, 1071WH Amsterdam
Joh.M. Coenenstraat 38
1926 · 115 m²
€ 1.129.326
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 106-3, 1071RG Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 106-3
1910 · 189 m²
€ 1.830.070
Straatbeeld van Harmoniehof 29-2, 1071TC Amsterdam
Harmoniehof 29-2
1926 · 82 m²
€ 699.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 875.626 is Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 een van de meer betaalbare woningen in Hondecoeterbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 in Amsterdam.

Wat is Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 in Amsterdam waard?
Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 875.626 (bandbreedte € 770.551 – € 980.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondecoeterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 831.238 (bandbreedte € 789.676 – € 872.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 in Amsterdam?
Voor Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 adviseren wij een bod van € 922.384 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 in Amsterdam bedragen € 4.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 875.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.282 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 18.015) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondecoeterbuurt is € 1.069.000. De geschatte marktwaarde van Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 ligt rond € 875.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2?
Huishoudens in de buurt van Bartholomeus Ruloffsstraat 19-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).