Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelstraat 91-H

1071XC Amsterdam

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.785
+2,1%
[ € 607.011 – € 772.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.772[ € 619.183 – € 684.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 725.746[ € 687.293 – € 759.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelstraat 91-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.785 (€ 6.697 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.194Sinds september +0,2%
+€ 14.19112 maanden +2,1%
€ -11.98212 mnd vs. NL -1,8%
Ruysdaelstraat 91-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.785 voor Ruysdaelstraat 91-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelstraat 91-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 725.746. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 689.785.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelstraat 91-H
€ 725.746[ € 687.293 – € 759.641 ]
Verkoper houdt over€ 716.513−€ 9.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 742.411+€ 16.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 725.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 716.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelstraat 91-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.328 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelstraat 91-H
Onder gem. in MuseumkwartierBoven gem.
€ 651.772[ € 619.183 – € 684.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.328[ € 6.011 – € 6.644 ]
Gem. vraagprijs in Museumkwartier
€ 3.260.795[ € 625.000 – € 8.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelstraat 91-H adviseren wij in een bod van € 725.746, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 651.772 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.785+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 725.746+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 762.033+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelstraat 91-H zal in bij een vraagprijs van € 651.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelstraat 91-H in Amsterdam bedragen € 3.483 per maand bij een woningwaarde van € 689.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.373
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.214.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelstraat 91-H

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.785
Verwachte verkoopprijs€ 725.746
Verwachte vraagprijs€ 651.772
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHondecoeterbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hondecoeterbuurt besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (27%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Hondecoeterbuurt

Hondecoeterbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

23,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Baerlestraat 108-2, 1071BC Amsterdam
Van Baerlestraat 108-2
1894 · 62 m²
€ 702.594
Straatbeeld van Van Baerlestraat 108-1, 1071BC Amsterdam
Van Baerlestraat 108-1
1894 · 60 m²
€ 655.795
Straatbeeld van Nicolaas Maesstraat 106-3, 1071RG Amsterdam
Nicolaas Maesstraat 106-3
1910 · 189 m²
€ 1.830.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.785 is Ruysdaelstraat 91-H een van de meer betaalbare woningen in Hondecoeterbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelstraat 91-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelstraat 91-H in Amsterdam.

Wat is Ruysdaelstraat 91-H in Amsterdam waard?
Ruysdaelstraat 91-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.785 (bandbreedte € 607.011 – € 772.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hondecoeterbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 91-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 91-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 651.772 (bandbreedte € 619.183 – € 684.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelstraat 91-H in Amsterdam?
Voor Ruysdaelstraat 91-H adviseren wij een bod van € 725.746 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelstraat 91-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelstraat 91-H in Amsterdam bedragen € 3.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.373 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelstraat 91-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelstraat 91-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.191) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelstraat 91-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hondecoeterbuurt is € 1.069.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelstraat 91-H ligt rond € 689.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelstraat 91-H?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelstraat 91-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).