Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Breestraat 45

1071ZG Amsterdam

245 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 14.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.597.107
+2,1%
[ € 3.165.454 – € 4.028.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 3.403.395[ € 3.233.225 – € 3.573.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.778.158[ € 3.575.947 – € 3.952.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Breestraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 3.597.107 (€ 14.682 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.226Sinds september +0,2%
+€ 74.00512 maanden +2,1%
€ -62.48412 mnd vs. NL -1,8%
Van Breestraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.597.107 voor Van Breestraat 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Breestraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.778.158. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 3.597.107.

Verwachte verkoopprijs Van Breestraat 45
€ 3.778.158[ € 3.575.947 – € 3.952.363 ]
Verkoper houdt over€ 3.735.348−€ 42.810 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.855.871+€ 77.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.778.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 41.560
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.735.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Breestraat 45 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 3.403.395. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.891 per m².

Verwachte vraagprijs Van Breestraat 45
Onder gem. in buurt ConcertgebouwbuurtBoven gem.
€ 3.403.395[ € 3.233.225 – € 3.573.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.891[ € 13.197 – € 14.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Concertgebouwbuurt
€ 3.006.923[ € 925.000 – € 8.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Breestraat 45 adviseren wij in een bod van € 3.778.158, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 3.403.395 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.597.107+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.778.158+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.967.066+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Breestraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 3.403.395 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Breestraat 45 in Amsterdam bedragen € 17.861 per maand bij een woningwaarde van € 3.597.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 17.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 17.590
OZB€ 158
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 17.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 6.332.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Breestraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.597.107
Verwachte verkoopprijs€ 3.778.158
Verwachte vraagprijs€ 3.403.395
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtConcertgebouwbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Concertgebouwbuurt besteden gemiddeld € 215 aan energiekosten per maand.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (14%)
C (21%)
D (14%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Concertgebouwbuurt

Concertgebouwbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Eeghenlaan 3-H, 1071EL Amsterdam
Van Eeghenlaan 3-H
1894 · 226 m²
€ 1.699.791
Straatbeeld van Van Eeghenstraat 159-H, 1071GB Amsterdam
Van Eeghenstraat 159-H
1900 · 236 m²
€ 2.341.273
Straatbeeld van Jan Luijkenstraat 64, 1071CS Amsterdam
Jan Luijkenstraat 64
1902 · 260 m²
€ 1.310.964
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Breestraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.597.107 duidelijk in het hogere segment van Concertgebouwbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Breestraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Breestraat 45 in Amsterdam.

Wat is Van Breestraat 45 in Amsterdam waard?
Van Breestraat 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.597.107 (bandbreedte € 3.165.454 – € 4.028.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Concertgebouwbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Breestraat 45 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Breestraat 45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 3.403.395 (bandbreedte € 3.233.225 – € 3.573.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Breestraat 45 in Amsterdam?
Voor Van Breestraat 45 adviseren wij een bod van € 3.778.158 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Breestraat 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Breestraat 45 in Amsterdam bedragen € 17.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.597.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 17.590 uit hypotheeklasten, circa € 213 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Breestraat 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Breestraat 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 74.005) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Breestraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Concertgebouwbuurt is € 1.348.000. De geschatte marktwaarde van Van Breestraat 45 ligt rond € 3.597.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Breestraat 45?
Huishoudens in de buurt van Van Breestraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 215 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).