Woningwaarde Van Breestraat 164

1071ZX Amsterdam

Te koop

432 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1902Bouwjaar

€ 16.573Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 7.159.577

+1,2%

[ € 6.300.428 – € 8.018.726 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 6.800.000[ € 6.460.000 – € 7.140.000 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 7.516.705[ € 7.138.300 – € 7.889.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Breestraat 164 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 7.159.577 (€ 16.573 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.392Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 85.14512 maanden +1,2%+1,2%

€ -214.85512 mnd vs. NL -3,0%-3,0%

Van Breestraat 164

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 7.159.577 voor Van Breestraat 164 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Breestraat 164 in Amsterdam heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 7.516.705. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 7.159.577.

Verwachte verkoopprijs Van Breestraat 164

€ 7.516.705[ € 7.138.300 – € 7.889.700 ]

Verkoper houdt over€ 7.432.771−€ 83.934 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 7.669.189+€ 152.484 kosten koper

Verkoopprijs€ 7.516.705

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 82.684

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 7.432.771

Wat is de vraagprijs?

Van Breestraat 164 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 6.800.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 15.741 per m².

Vraagprijs Van Breestraat 164

Onder gem. in buurt Cornelis SchuytbuurtBoven gem.

€ 6.800.000[ € 6.460.000 – € 7.140.000 ]

Vraagprijs per m²

€ 15.741[ € 14.954 – € 16.528 ]

Gem. vraagprijs in buurt Cornelis Schuytbuurt

€ 3.300.000[ € 575.000 – € 9.580.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Breestraat 164 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 7.516.705, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 6.800.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 7.159.577+5,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 7.516.705+10,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 7.892.540+16,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Breestraat 164 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 6.800.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

12–26 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Breestraat 164 in Amsterdam bedragen € 35.114 per maand bij een woningwaarde van € 7.159.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 3.580.000€ 10.739.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 35.114/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 35.012

OZB€ 17

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 35.114

Totaal betaald over 30 jaar€ 12.604.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Breestraat 164

Woninggegevens

Bouwjaar1902

Woonoppervlakte432 m²

Perceeloppervlakte157 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 7.159.577

Verwachte verkoopprijs€ 7.516.705

Vraagprijs€ 6.800.000

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCornelis Schuytbuurt→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cornelis Schuytbuurt besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand.

€ 135/mndAardgas (1.180 m³/jr)Aardgas(1.180 m³/jr)

€ 94/mndElektriciteit (2.830 kWh/jr)Elektriciteit(2.830 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (50 kWh/jr)Teruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (14%)

C (23%)

D (17%)

E (9%)

F (5%)

G (6%)

Wonen in Cornelis Schuytbuurt

Cornelis Schuytbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km

Overstapstation2,5 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Breestraat 164 valt met een geschatte woningwaarde van € 7.159.577 duidelijk in het hogere segment van Cornelis Schuytbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Breestraat 164

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Breestraat 164 in Amsterdam.

Wat is Van Breestraat 164 in Amsterdam waard?

Van Breestraat 164 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 7.159.577 (bandbreedte € 6.300.428 – € 8.018.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cornelis Schuytbuurt.

Wat is de vraagprijs van Van Breestraat 164 in Amsterdam?

Van Breestraat 164 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 6.800.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 16.573.

Hoeveel moet ik overbieden op Van Breestraat 164 in Amsterdam?

Voor Van Breestraat 164 adviseren wij een bod van € 7.516.705 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Van Breestraat 164 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Van Breestraat 164 in Amsterdam bedragen € 36.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 7.159.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 35.012 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 1.647 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Van Breestraat 164 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Van Breestraat 164 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 85.145) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Breestraat 164?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cornelis Schuytbuurt is € 1.491.000. De geschatte marktwaarde van Van Breestraat 164 ligt rond € 7.159.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Van Breestraat 164?

Huishoudens in de buurt van Van Breestraat 164 besteden in juni 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).