Huiswaardemeter

Woningwaarde Rustenburgerstraat 366-2

1072HE Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 9.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.825
+2,1%
[ € 508.486 – € 647.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.797[ € 517.557 – € 572.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.856[ € 580.181 – € 641.253 ]

Wat is mijn huis waard?

Rustenburgerstraat 366-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.825 (€ 9.630 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.000Sinds september +0,2%
+€ 11.88812 maanden +2,1%
€ -10.03712 mnd vs. NL -1,8%
Rustenburgerstraat 366-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.825 voor Rustenburgerstraat 366-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rustenburgerstraat 366-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.856. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 577.825.

Verwachte verkoopprijs Rustenburgerstraat 366-2
€ 612.856[ € 580.181 – € 641.253 ]
Verkoper houdt over€ 604.865−€ 7.991 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.263+€ 14.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.741
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rustenburgerstraat 366-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.080 per m².

Verwachte vraagprijs Rustenburgerstraat 366-2
Onder gem. in Nieuwe PijpBoven gem.
€ 544.797[ € 517.557 – € 572.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.080[ € 8.626 – € 9.534 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwe Pijp
€ 747.913[ € 425.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rustenburgerstraat 366-2 adviseren wij in een bod van € 612.856, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 544.797 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.825+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.856+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.499+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rustenburgerstraat 366-2 zal in bij een vraagprijs van € 544.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rustenburgerstraat 366-2 in Amsterdam bedragen € 2.920 per maand bij een woningwaarde van € 577.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.826
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.920
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rustenburgerstraat 366-2

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.825
Verwachte verkoopprijs€ 612.856
Verwachte vraagprijs€ 544.797
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLizzy Ansinghbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lizzy Ansinghbuurt besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.610 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (18%)
C (30%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Lizzy Ansinghbuurt

Lizzy Ansinghbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ostadestraat 139-H, 1072SW Amsterdam
Van Ostadestraat 139-H
1901 · 52 m²
€ 1.477.798
Straatbeeld van Cornelis Troostplein 3C, 1072JJ Amsterdam
Cornelis Troostplein 3C
1904 · 45 m²
€ 468.072
Straatbeeld van Van der Helstplein 6-3, 1072PH Amsterdam
Van der Helstplein 6-3
1917 · 64 m²
€ 596.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rustenburgerstraat 366-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 577.825 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lizzy Ansinghbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rustenburgerstraat 366-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rustenburgerstraat 366-2 in Amsterdam.

Wat is Rustenburgerstraat 366-2 in Amsterdam waard?
Rustenburgerstraat 366-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.825 (bandbreedte € 508.486 – € 647.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lizzy Ansinghbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rustenburgerstraat 366-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rustenburgerstraat 366-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 544.797 (bandbreedte € 517.557 – € 572.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Rustenburgerstraat 366-2 in Amsterdam?
Voor Rustenburgerstraat 366-2 adviseren wij een bod van € 612.856 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rustenburgerstraat 366-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rustenburgerstraat 366-2 in Amsterdam bedragen € 2.920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.826 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rustenburgerstraat 366-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rustenburgerstraat 366-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.888) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rustenburgerstraat 366-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lizzy Ansinghbuurt is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Rustenburgerstraat 366-2 ligt rond € 577.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rustenburgerstraat 366-2?
Huishoudens in de buurt van Rustenburgerstraat 366-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).