Huiswaardemeter

Woningwaarde Pienemanstraat 86

1072KV Amsterdam

Te koop
135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 8.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.110.692
+1,2%
[ € 977.409 – € 1.243.975 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.054.638[ € 1.001.906 – € 1.107.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.166.596[ € 1.108.108 – € 1.224.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Pienemanstraat 86 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.110.692 (€ 8.227 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.922Sinds mei +0,2%
+€ 13.20912 maanden +1,2%
€ -33.33112 mnd vs. NL -3,0%
Pienemanstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.110.692 voor Pienemanstraat 86 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pienemanstraat 86 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.166.596. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.110.692.

Verwachte verkoopprijs Pienemanstraat 86
€ 1.166.596[ € 1.108.108 – € 1.224.751 ]
Verkoper houdt over€ 1.152.513−€ 14.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.192.078+€ 25.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.166.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.152.513

Wat is de vraagprijs?

Pienemanstraat 86 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.054.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.812 per m².

Vraagprijs Pienemanstraat 86
Onder gem. in buurt Cornelis TroostbuurtBoven gem.
€ 1.054.638[ € 1.001.906 – € 1.107.370 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.812[ € 7.422 – € 8.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cornelis Troostbuurt
€ 619.000[ € 400.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pienemanstraat 86 adviseren wij in een bod van € 1.166.596, dat 10,6% boven de vraagprijs van € 1.054.638 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.110.692+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.166.596+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.224.926+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pienemanstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 1.054.638 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pienemanstraat 86 in Amsterdam bedragen € 5.517 per maand bij een woningwaarde van € 1.110.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 555.000€ 1.666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.431
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.955.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pienemanstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte135 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.110.692
Verwachte verkoopprijs€ 1.166.596
Vraagprijs€ 1.054.638
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCornelis Troostbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cornelis Troostbuurt besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 54/mndElektriciteit(1.630 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (25%)
B (15%)
C (25%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Cornelis Troostbuurt

Cornelis Troostbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

13,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnackerstraat 14-3, 1072JT Amsterdam
Pijnackerstraat 14-3
1925 · 86 m²
€ 706.114
Straatbeeld van Van Hilligaertstraat 292, 1072PN Amsterdam
Van Hilligaertstraat 292
1923 · 70 m²
€ 571.127
Straatbeeld van Cornelis Trooststraat 60-H, 1072JH Amsterdam
Cornelis Trooststraat 60-H
1925 · 69 m²
€ 650.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pienemanstraat 86 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.110.692 duidelijk in het hogere segment van Cornelis Troostbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pienemanstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pienemanstraat 86 in Amsterdam.

Wat is Pienemanstraat 86 in Amsterdam waard?
Pienemanstraat 86 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.110.692 (bandbreedte € 977.409 – € 1.243.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cornelis Troostbuurt.
Wat is de vraagprijs van Pienemanstraat 86 in Amsterdam?
Pienemanstraat 86 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.054.638. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Pienemanstraat 86 in Amsterdam?
Voor Pienemanstraat 86 adviseren wij een bod van € 1.166.596 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pienemanstraat 86 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pienemanstraat 86 in Amsterdam bedragen € 5.764 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.110.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.431 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 255 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pienemanstraat 86 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pienemanstraat 86 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.209) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pienemanstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cornelis Troostbuurt is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Pienemanstraat 86 ligt rond € 1.110.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pienemanstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Pienemanstraat 86 besteden in juni 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).