Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5

1072TW Amsterdam

Te koop
75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 10.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 789.006
+1,2%
[ € 694.325 – € 883.687 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 748.432[ € 711.010 – € 785.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 829.429[ € 787.799 – € 870.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 789.006 (€ 10.520 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.366Sinds mei +0,2%
+€ 9.38312 maanden +1,2%
€ -23.67812 mnd vs. NL -3,0%
Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 789.006 voor Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 829.429. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 789.006.

Verwachte verkoopprijs Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5
€ 829.429[ € 787.799 – € 870.726 ]
Verkoper houdt over€ 819.055−€ 10.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 848.168+€ 18.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 829.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 819.055

Wat is de vraagprijs?

Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 in Amsterdam staat in te koop voor € 748.432. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.979 per m².

Vraagprijs Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5
Onder gem. in buurt Hercules SeghersbuurtBoven gem.
€ 748.432[ € 711.010 – € 785.854 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.979[ € 9.480 – € 10.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hercules Seghersbuurt
€ 687.667[ € 360.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 adviseren wij in een bod van € 829.429, dat 10,8% boven de vraagprijs van € 748.432 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 789.006+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 829.429+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 870.900+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 zal in bij een vraagprijs van € 748.432 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 in Amsterdam bedragen € 3.940 per maand bij een woningwaarde van € 789.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 395.000€ 1.184.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.858
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 789.006
Verwachte verkoopprijs€ 829.429
Vraagprijs€ 748.432
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHercules Seghersbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hercules Seghersbuurt besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Hercules Seghersbuurt

Hercules Seghersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceintuurbaan 75-2, 1072EW Amsterdam
Ceintuurbaan 75-2
1897 · 72 m²
€ 670.171
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 33-3, 1072CL Amsterdam
Albert Cuypstraat 33-3
1886 · 40 m²
€ 420.597
Straatbeeld van Ceintuurbaan 205-1, 1074CV Amsterdam
Ceintuurbaan 205-1
1896 · 69 m²
€ 676.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 valt met een geschatte woningwaarde van € 789.006 duidelijk in het hogere segment van Hercules Seghersbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 in Amsterdam.

Wat is Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 in Amsterdam waard?
Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 789.006 (bandbreedte € 694.325 – € 883.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hercules Seghersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 in Amsterdam?
Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 748.432. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 in Amsterdam?
Voor Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 adviseren wij een bod van € 829.429 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 in Amsterdam bedragen € 4.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 789.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.858 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 181 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 9.383) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hercules Seghersbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 ligt rond € 789.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5?
Huishoudens in de buurt van Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).