Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1

1072TW Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 6.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.161
+2,1%
[ € 407.582 – € 518.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.602[ € 415.722 – € 459.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.723[ € 466.440 – € 515.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.161 (€ 6.913 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 802Sinds september +0,2%
+€ 9.52912 maanden +2,1%
€ -8.04512 mnd vs. NL -1,8%
Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.161 voor Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.723. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 463.161.

Verwachte verkoopprijs Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1
€ 487.723[ € 466.440 – € 515.539 ]
Verkoper houdt over€ 481.108−€ 6.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.627+€ 11.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.723
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.531 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1
Onder gem. in buurt Hercules SeghersbuurtBoven gem.
€ 437.602[ € 415.722 – € 459.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.531[ € 6.205 – € 6.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hercules Seghersbuurt
€ 837.500[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 adviseren wij in een bod van € 487.723, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 437.602 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.161+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.723+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.109+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 zal in bij een vraagprijs van € 437.602 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 in Amsterdam bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 463.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.161
Verwachte verkoopprijs€ 487.723
Verwachte vraagprijs€ 437.602
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHercules Seghersbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hercules Seghersbuurt besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hercules Seghersbuurt

Hercules Seghersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ceintuurbaan 75-2, 1072EW Amsterdam
Ceintuurbaan 75-2
1897 · 72 m²
€ 673.197
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 33-3, 1072CL Amsterdam
Albert Cuypstraat 33-3
1886 · 40 m²
€ 422.496
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 21-4, 1072CK Amsterdam
Albert Cuypstraat 21-4
1886 · 34 m²
€ 376.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.161 is Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 een van de meer betaalbare woningen in Hercules Seghersbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 in Amsterdam.

Wat is Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 in Amsterdam waard?
Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.161 (bandbreedte € 407.582 – € 518.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hercules Seghersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 437.602 (bandbreedte € 415.722 – € 459.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 in Amsterdam?
Voor Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 adviseren wij een bod van € 487.723 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 in Amsterdam bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.529) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hercules Seghersbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 ligt rond € 463.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1?
Huishoudens in de buurt van Eerste Jan van der Heijdenstraat 48-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).