Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 18-4

1072VP Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 10.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.810
+2,1%
[ € 482.073 – € 613.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.367[ € 493.399 – € 545.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.574[ € 552.113 – € 610.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 18-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.810 (€ 10.535 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds september +0,2%
+€ 11.27012 maanden +2,1%
€ -9.51612 mnd vs. NL -1,8%
Gerard Doustraat 18-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.810 voor Gerard Doustraat 18-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 18-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.574. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 547.810.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 18-4
€ 578.574[ € 552.113 – € 610.230 ]
Verkoper houdt over€ 570.960−€ 7.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.295+€ 13.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 18-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.988 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 18-4
Onder gem. in buurt Hercules SeghersbuurtBoven gem.
€ 519.367[ € 493.399 – € 545.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.988[ € 9.488 – € 10.487 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hercules Seghersbuurt
€ 837.500[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 18-4 adviseren wij in een bod van € 578.574, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 519.367 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.810+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.574+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.503+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 18-4 zal in bij een vraagprijs van € 519.367 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 18-4 in Amsterdam bedragen € 2.770 per maand bij een woningwaarde van € 547.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.679
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 18-4

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.810
Verwachte verkoopprijs€ 578.574
Verwachte vraagprijs€ 519.367
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHercules Seghersbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hercules Seghersbuurt besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hercules Seghersbuurt

Hercules Seghersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Cuypstraat 33-3, 1072CL Amsterdam
Albert Cuypstraat 33-3
1886 · 40 m²
€ 422.496
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 21-4, 1072CK Amsterdam
Albert Cuypstraat 21-4
1886 · 34 m²
€ 376.249
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 70B-3, 1072CW Amsterdam
Albert Cuypstraat 70B-3
1887 · 32 m²
€ 556.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Doustraat 18-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 547.810 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hercules Seghersbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 18-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 18-4 in Amsterdam.

Wat is Gerard Doustraat 18-4 in Amsterdam waard?
Gerard Doustraat 18-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.810 (bandbreedte € 482.073 – € 613.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hercules Seghersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 18-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 18-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 519.367 (bandbreedte € 493.399 – € 545.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 18-4 in Amsterdam?
Voor Gerard Doustraat 18-4 adviseren wij een bod van € 578.574 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 18-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 18-4 in Amsterdam bedragen € 2.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.679 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 18-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 18-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.270) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 18-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hercules Seghersbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 18-4 ligt rond € 547.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 18-4?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 18-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).