Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 22-3A

1072VR Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 10.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.250
+2,1%
[ € 499.180 – € 635.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.606[ € 507.876 – € 561.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.888[ € 569.837 – € 629.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 22-3A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.250 (€ 10.505 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds september +0,2%
+€ 11.67012 maanden +2,1%
€ -9.85412 mnd vs. NL -1,8%
Gerard Doustraat 22-3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.250 voor Gerard Doustraat 22-3A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 22-3A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.888. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 567.250.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 22-3A
€ 601.888[ € 569.837 – € 629.819 ]
Verkoper houdt over€ 594.017−€ 7.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.076+€ 14.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 22-3A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.900 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 22-3A
Onder gem. in buurt Hercules SeghersbuurtBoven gem.
€ 534.606[ € 507.876 – € 561.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.900[ € 9.405 – € 10.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hercules Seghersbuurt
€ 837.500[ € 425.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 22-3A adviseren wij in een bod van € 601.888, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 534.606 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.250+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.888+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.982+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 22-3A zal in bij een vraagprijs van € 534.606 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 22-3A in Amsterdam bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 567.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.774
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 998.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 22-3A

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.250
Verwachte verkoopprijs€ 601.888
Verwachte vraagprijs€ 534.606
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHercules Seghersbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hercules Seghersbuurt besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.540 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hercules Seghersbuurt

Hercules Seghersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

10,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Cuypstraat 33-3, 1072CL Amsterdam
Albert Cuypstraat 33-3
1886 · 40 m²
€ 422.496
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 21-4, 1072CK Amsterdam
Albert Cuypstraat 21-4
1886 · 34 m²
€ 376.249
Straatbeeld van Albert Cuypstraat 70B-3, 1072CW Amsterdam
Albert Cuypstraat 70B-3
1887 · 32 m²
€ 556.270
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Doustraat 22-3A ligt met een geschatte woningwaarde van € 567.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hercules Seghersbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 22-3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 22-3A in Amsterdam.

Wat is Gerard Doustraat 22-3A in Amsterdam waard?
Gerard Doustraat 22-3A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.250 (bandbreedte € 499.180 – € 635.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hercules Seghersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 22-3A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 22-3A in Amsterdam is in oktober 2026 € 534.606 (bandbreedte € 507.876 – € 561.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 22-3A in Amsterdam?
Voor Gerard Doustraat 22-3A adviseren wij een bod van € 601.888 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 22-3A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 22-3A in Amsterdam bedragen € 2.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.774 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 22-3A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 22-3A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.670) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 22-3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hercules Seghersbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 22-3A ligt rond € 567.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 22-3A?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 22-3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).