Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingstraat 11-4

1073TJ Amsterdam

46 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 10.250Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.513
+2,1%
[ € 414.931 – € 528.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.530[ € 422.304 – € 466.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.134[ € 473.403 – € 523.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingstraat 11-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.513 (€ 10.250 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 816Sinds september +0,2%
+€ 9.70112 maanden +2,1%
€ -8.19012 mnd vs. NL -1,8%
Verbindingstraat 11-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.513 voor Verbindingstraat 11-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingstraat 11-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.134. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 471.513.

Verwachte verkoopprijs Verbindingstraat 11-4
€ 500.134[ € 473.403 – € 523.235 ]
Verkoper houdt over€ 493.383−€ 6.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.287+€ 12.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingstraat 11-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.530. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.664 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingstraat 11-4
Onder gem. in buurt Van der HelstpleinbuurtBoven gem.
€ 444.530[ € 422.304 – € 466.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.664[ € 9.181 – € 10.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van der Helstpleinbuurt
€ 782.143[ € 490.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingstraat 11-4 adviseren wij in een bod van € 500.134, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 444.530 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.513+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.134+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.141+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingstraat 11-4 zal in bij een vraagprijs van € 444.530 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingstraat 11-4 in Amsterdam bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 471.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.306
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingstraat 11-4

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.513
Verwachte verkoopprijs€ 500.134
Verwachte vraagprijs€ 444.530
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan der Helstpleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van der Helstpleinbuurt besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (15%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Van der Helstpleinbuurt

Van der Helstpleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Aertszstraat 32-3, 1073SN Amsterdam
Pieter Aertszstraat 32-3
1911 · 63 m²
€ 609.693
Straatbeeld van Cornelis Troostplein 3C, 1072JJ Amsterdam
Cornelis Troostplein 3C
1904 · 45 m²
€ 468.072
Straatbeeld van Rustenburgerstraat 386D, 1072HG Amsterdam
Rustenburgerstraat 386D
1904 · 37 m²
€ 516.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.513 is Verbindingstraat 11-4 een van de meer betaalbare woningen in Van der Helstpleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verbindingstraat 11-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingstraat 11-4 in Amsterdam.

Wat is Verbindingstraat 11-4 in Amsterdam waard?
Verbindingstraat 11-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.513 (bandbreedte € 414.931 – € 528.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van der Helstpleinbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingstraat 11-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Verbindingstraat 11-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 444.530 (bandbreedte € 422.304 – € 466.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.250.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingstraat 11-4 in Amsterdam?
Voor Verbindingstraat 11-4 adviseren wij een bod van € 500.134 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingstraat 11-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingstraat 11-4 in Amsterdam bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.306 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingstraat 11-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingstraat 11-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.701) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingstraat 11-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van der Helstpleinbuurt is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingstraat 11-4 ligt rond € 471.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingstraat 11-4?
Huishoudens in de buurt van Verbindingstraat 11-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).