Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdplein 16A

1074HB Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 7.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.872
+2,1%
[ € 493.567 – € 628.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.931[ € 502.484 – € 555.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.742[ € 563.285 – € 622.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdplein 16A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.872 (€ 7.790 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 971Sinds september +0,2%
+€ 11.53912 maanden +2,1%
€ -9.74312 mnd vs. NL -1,8%
Smaragdplein 16A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.872 voor Smaragdplein 16A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdplein 16A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.742. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 560.872.

Verwachte verkoopprijs Smaragdplein 16A
€ 594.742[ € 563.285 – € 622.579 ]
Verkoper houdt over€ 586.950−€ 7.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.787+€ 14.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdplein 16A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.346 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdplein 16A
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 528.931[ € 502.484 – € 555.378 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.346[ € 6.979 – € 7.714 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdplein 16A adviseren wij in een bod van € 594.742, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 528.931 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.872+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.742+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.479+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdplein 16A zal in bij een vraagprijs van € 528.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdplein 16A in Amsterdam bedragen € 2.840 per maand bij een woningwaarde van € 560.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.743
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdplein 16A

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.872
Verwachte verkoopprijs€ 594.742
Verwachte vraagprijs€ 528.931
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDiamantbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diamantbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (37%)
D (24%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Diamantbuurt

Diamantbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Israëlskade 384, 1074SP Amsterdam
Jozef Israëlskade 384
1925 · 66 m²
€ 628.083
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 42-H, 1074TS Amsterdam
Jan Lievensstraat 42-H
1922 · 65 m²
€ 633.755
Straatbeeld van Smaragdstraat 45, 1074HE Amsterdam
Smaragdstraat 45
1925 · 62 m²
€ 529.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragdplein 16A ligt met een geschatte woningwaarde van € 560.872 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diamantbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smaragdplein 16A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdplein 16A in Amsterdam.

Wat is Smaragdplein 16A in Amsterdam waard?
Smaragdplein 16A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.872 (bandbreedte € 493.567 – € 628.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diamantbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdplein 16A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Smaragdplein 16A in Amsterdam is in oktober 2026 € 528.931 (bandbreedte € 502.484 – € 555.378). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdplein 16A in Amsterdam?
Voor Smaragdplein 16A adviseren wij een bod van € 594.742 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdplein 16A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdplein 16A in Amsterdam bedragen € 2.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.743 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdplein 16A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdplein 16A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.539) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdplein 16A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diamantbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdplein 16A ligt rond € 560.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdplein 16A?
Huishoudens in de buurt van Smaragdplein 16A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).