Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdstraat 91

1074HE Amsterdam

69 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 8.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.355
+2,1%
[ € 502.792 – € 639.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.481[ € 511.557 – € 565.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.236[ € 573.967 – € 634.384 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdstraat 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.355 (€ 8.281 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 989Sinds september +0,2%
+€ 11.75512 maanden +2,1%
€ -9.92512 mnd vs. NL -1,8%
Smaragdstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.355 voor Smaragdstraat 91 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdstraat 91 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.236. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 571.355.

Verwachte verkoopprijs Smaragdstraat 91
€ 606.236[ € 573.967 – € 634.384 ]
Verkoper houdt over€ 598.317−€ 7.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.511+€ 14.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.317

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdstraat 91 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.804 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdstraat 91
Onder gem. in Zuid PijpBoven gem.
€ 538.481[ € 511.557 – € 565.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.804[ € 7.414 – € 8.194 ]
Gem. vraagprijs in Zuid Pijp
€ 546.000[ € 425.000 – € 735.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdstraat 91 adviseren wij in een bod van € 606.236, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 538.481 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.355+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.236+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.548+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 538.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdstraat 91 in Amsterdam bedragen € 2.890 per maand bij een woningwaarde van € 571.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.794
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.355
Verwachte verkoopprijs€ 606.236
Verwachte vraagprijs€ 538.481
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDiamantbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Diamantbuurt besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.520 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (37%)
D (24%)
E (11%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Diamantbuurt

Diamantbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jozef Israëlskade 384, 1074SP Amsterdam
Jozef Israëlskade 384
1925 · 66 m²
€ 628.083
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 42-H, 1074TS Amsterdam
Jan Lievensstraat 42-H
1922 · 65 m²
€ 633.755
Straatbeeld van Smaragdstraat 45, 1074HE Amsterdam
Smaragdstraat 45
1925 · 62 m²
€ 529.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smaragdstraat 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 571.355 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Diamantbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smaragdstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdstraat 91 in Amsterdam.

Wat is Smaragdstraat 91 in Amsterdam waard?
Smaragdstraat 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.355 (bandbreedte € 502.792 – € 639.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Diamantbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 91 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 91 in Amsterdam is in oktober 2026 € 538.481 (bandbreedte € 511.557 – € 565.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdstraat 91 in Amsterdam?
Voor Smaragdstraat 91 adviseren wij een bod van € 606.236 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdstraat 91 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdstraat 91 in Amsterdam bedragen € 2.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.794 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdstraat 91 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdstraat 91 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.755) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Diamantbuurt is € 499.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdstraat 91 ligt rond € 571.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Smaragdstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).